Wohnung im 1. Obergeschoß - Top 4
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsaniertes Haus mit nur 6 Einheiten
- Bauträger-/Erstbezugssegment laut Dossier
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- überdurchschnittliche Raumhöhe von 3,20 m
- Klimaanlage, Parkett, Feinsteinzeug, Einbauküche
- Kellerabteil und Außenstellplatz vorhanden
- keine ausgewiesene Balkon- oder Terrassenfläche
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Mitten in der Stadtgemeinde Neusiedl am See, ausgezeichnete Infrastruktur, Kulinarik, Nahversorger, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten in der Stadt. Bad Bahnhof fußläufig 5 Minuten entfernt, Linienbusstation in unmittelbarer Nähe. 15 Gehminuten zum Strandbad.
Die Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sportaktivitäten wie segeln, surfen oder kiten, radfahren, wandern, reiten und vieles mehr, Kultur und Genuss, sowohl im Sommer als auch im Winter.
Neusiedl am See verfügt über eine Verkehrsanbindung an den Großraum Wien über die Autobahn A4. Zudem ist die Gemeinde Ausgangspunkt der Neusiedler Straße (B 51) und an die Burgenland Straße (B 50) angeschlossen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Studio im 1. Obergeschoß mit ca. 47 m².
Über ein großzügiges Stiegenhaus gelangt man ins 1. Obergeschoß in dem sich 2 Wohnungen befinden.
Raumaufteilung:
Vorraum mit ca. 6 m², Bad mit Dusche und WC mit ca. 6 m² und ein Wohn/Schlaf-Ess - und Küchenbereich von ca. 35 m².
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das gesamte Haus wurde saniert und 6 Eigentumswohnungen gestaltet.
Hinweis zu KI-generierten Möblierungsvorschlägen
Einzelne in diesem Exposé dargestellte Bilder wurden digital und teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz gestaged. Die gezeigten Möblierungen, Dekorationen, Pflanzen, Kunstobjekte sowie sonstigen Ausstattungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sollen Interessenten einen besseren Eindruck von der möglichen Nutzung, Möblierbarkeit und Ausnutzbarkeit der jeweiligen Flächen vermitteln.
Sämtliche dargestellten Möblierungsvorschläge sind künstlich generiert, beispielhaft und unverbindlich. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die abgebildeten Möbel, Dekorationsgegenstände und sonstigen Einrichtungsdetails sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Hochwertige Ausstattung, Parkettboden, Küchenzeile, Feinsteinzeug, Klimaanlage, Einbauspots, überdurchschnittliche Raumhöhe 3,20 m, Kellerabteil, Außenstellplatz.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 257.000 bis 276.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist ein kompaktes Studio mit 46,71 m² in Neusiedl am See. Sie befindet sich in einem umfassend sanierten Haus mit insgesamt nur sechs Eigentumswohnungen und verfügt laut Beschreibung über eine für dieses Segment überdurchschnittlich gute Ausstattung. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere Parkettboden, Feinsteinzeug, Einbauküche, Klimaanlage, eine Raumhöhe von rund 3,20 Metern, ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Eine eigene Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist hingegen nicht ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für eine Stadtwohnung gut einzuschätzen. Nahversorgung, Ärzte, Schulen und der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar, zusätzlich besteht durch die Nähe zum Neusiedler See ein klarer Freizeit- und Erholungswert.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Wohnungen im Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 266.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 257.000 bis 276.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.