Eigentumswohnung in Zentrumslage in Neusiedl am See - Erstbezug

Bewertet wurde eine rund 55 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Neusiedl am See, Baujahr 2022, im Erstbezug. Das Objekt verfügt über zwei Zimmer, eine maßgefertigte Einbauküche, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift sowie elektrische Außenjalousien. Zusätzlich ist ein mit 11,31 Quadratmetern überdurchschnittlich großes Kellerabteil vorhanden. Nicht nachgewiesen sind hingegen eine Terrasse, ein Balkon oder ein Stellplatz, was im Marktvergleich leicht wertmindernd zu berücksichtigen ist.

Die Lage ist für Neusiedl am See als gut einzustufen. Die Wohnung liegt zentral, mit sehr guter Nahversorgung, Ärzten, Apotheke und Schulen in fußläufiger Distanz. Auch der Bahnhof ist in kurzer Entfernung erreichbar. Damit ist die Mikrolage für Eigennutzer wie auch für Anleger grundsätzlich attraktiv.

Für die Wertermittlung konnten neun sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen im Erstbezug und weisen eine sehr hohe Übereinstimmung hinsichtlich Größe, Lage und Marktsegment auf. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.670 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 312.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 302.000 bis 322.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 5.670 Euro und liegt im oberen Bereich des lokalen Marktes, was durch den Erstbezug und die gute Ausstattung sachlich begründet ist.