Ein Zuhause für jede Lebensphase - Apartment im Zentrum !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- gartenseitige Ruhelage
- Loggia mit teilweisem Seeblick
- Lift und barrierefreie Ausführung
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und elektrischen Raffstores
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause für jede Lebensphase
Modern, komfortabel, barrierefrei und mitten im Zentrum von Neusiedl am See: Dieses hochwertige Apartment verbindet stilvolles Wohnen mit einer Lage, die den Alltag besonders angenehm macht. Ein Zuhause, das sowohl für junge Menschen als auch für die nächste Lebensphase bestens geeignet ist.
Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausführung und moderne Ausstattung schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Großzügige, helle Räume und zeitloses Design verbinden Wohnqualität mit Alltagstauglichkeit.
Zentrale Lage – kurze Wege, mehr Lebensqualität
Das Apartment liegt zentral in Neusiedl am See und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Leben ohne lange Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und zahlreiche Angebote für Freizeit und Erholung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Nähe zum Neusiedler See macht die Lage besonders attraktiv: Spaziergänge am Seeufer, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren.
Wohnen mit Zukunft
Die barrierefreie Gestaltung macht das Apartment besonders vielseitig. Ein komfortabler Zugang und eine durchdachte Planung ermöglichen selbstständiges und angenehmes Wohnen in jeder Lebensphase – ob als erstes eigenes Zuhause, für ein Paar, eine kleine Familie oder als langfristig passende Wohnlösung.
Auch die hohe Energieeffizienz überzeugt: Moderne Haustechnik und eine zeitgemäße Bauweise tragen zu einem nachhaltigen Wohnkomfort und möglichen Einsparungen bei den laufenden Betriebskosten bei.
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick
- TOP-Lage im Zentrum von Neusiedl am See
- Für Jung und Alt geeignet
- Barrierefreies und komfortables Wohnen
- Ideal für Paare oder eine kleine Familie
- Hochwertige und zeitgemäße Ausstattung
- Durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche
- Kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie und Freizeit
- Nähe zum Neusiedler See
- Energieeffiziente Ausführung
- Wertbeständige Immobilie mit langfristiger Perspektive
1.OG Top 1- ca.95m² - Vorraum, Abstellraum, Küche-Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Garderobe, Loggia - gartenseitig
- Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung
- Loggia m.tw.Seeblick
- Lift
- Echtholzparkett bzw. Fliesen
- 3fach verglaste Fenster mit elektr. Raffstore
- Kellerabteil
Es besteht die Möglichkeit einen überdachten Stellplatz zum Preis von € 15.000,- anzukaufen.
Auch eine Anmietung eines Stellplatzes ist möglich: Monatsmiete € 30,-
Erreichbarkeit:
Bahnanschluss nach Wien und Bratislava,
A4 nach Wien ca. 50 km,
A6 nach Bratislava ca. 45 km,
A4+M1 nach Mosonmagyarovar ca. 40 km
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 525.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Terrassenwohnung in Neusiedl am See mit einer Wohnfläche von 94,84 m², drei Zimmern und einer Loggia von rund 9,5 m². Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 und wird als Erstbezug angeboten. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, elektrischen Raffstores, Lift, Barrierefreiheit sowie ein Kellerabteil. Positiv wirken außerdem die gartenseitige Ausrichtung und der teilweise Seeblick. Ein Stellplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist als gut einzustufen: zentrumsnah, mit kurzen Wegen zu Einkauf, Gastronomie, Bahnhof und Freizeitangeboten am See. Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment in Neusiedl am See herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband, was die Bewertung besonders belastbar macht. Größere und ähnlich geschnittene Wohnungen deuten auf einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro hin.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 541.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 525.000 bis 560.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.700 Euro und ist für einen hochwertigen Erstbezug in dieser Lage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.