Moderne 3-Zi-Wohnung Erstbezug mit Loggia und Südbalkon in Neusiedl am See!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubauprojekt
- Südorientierte Loggia bzw. Südbalkon
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- PKW-Stellplatz nur zusätzlich um 15.000 EUR erwerbbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung in 7100 Neusiedl am See liegt ideal im Burgenland. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Geldautomat sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was eine perfekte Anbindung garantiert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neusiedl am See – einer charmanten Stadt im wunderschönen Burgenland, die Lebensqualität mit bester Infrastruktur verbindet. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug bietet Ihnen auf großzügigen 64,58 m² Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis in der 1. Etage eines attraktiven Neubauprojekts.
Der helle und durchdachte Grundriss lädt zum Wohlfühlen ein: Einladende Wohnräume mit hochwertigem Parkett und geschmackvoll verlegten Fliesen schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme an kühlen Tagen, während die Luftwärmepumpe für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung steht.
Genießen Sie sonnige Stunden auf der Loggia – Ihrem privaten Rückzugsort mit Südausrichtung, der zum Entspannen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung, und der integrierte Fahrradraum erleichtert Ihnen die Aufbewahrung Ihrer Fahrräder.
Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung: In unmittelbarer Nähe finden Sie Busstation und Bahnhof, die Ihnen eine unkomplizierte Mobilität garantieren. Für den täglichen Bedarf sind Arzt, Apotheke, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei bequem zu Fuß erreichbar – so ist alles da, was Sie brauchen.
Der Kaufpreis von 334.900,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft – sei es als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage in einer der beliebtesten Regionen Österreichs.
Erleben Sie modernen Wohnkomfort in Neusiedl am See – hier verbinden sich Lebensqualität, praktische Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einem perfekten Gesamtpaket. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese exklusive Wohnung im Erstbezug! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.
PKW-Stellplatz um EUR 15.000 zusätzlich erwerbbar
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 360.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.760/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Neusiedl am See mit einer Wohnfläche von 64,58 Quadratmetern. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts und verfügt über eine südorientierte Loggia beziehungsweise einen Südbalkon. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich gut und zeitgemäß: Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift und Fahrradraum sind klar wertrelevante Merkmale. Ein PKW-Stellplatz ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur zusätzlich erwerbbar.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Bus und Bahnhof sind in der näheren Umgebung vorhanden. Damit bietet das Objekt eine alltagstaugliche Infrastruktur bei gleichzeitig guter Wohnqualität.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen aus dem Bauträgersegment und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Größe, Stockwerk, Ausstattung, Freifläche und der Stellplatzsituation ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.760 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 372.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 385.000 Euro. Das entspricht einem m²-Preis von rund 5.760 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.