Eigentumswohnung mit Loggia, Garage und bestehenden Mieteinnahmen.

Bewertet wurde eine gepflegte, teilweise modernisierte Eigentumswohnung mit 68 Quadratmetern Wohnfläche und drei Zimmern in Neusiedl am See. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines teilweise sanierten Wohnhauses aus etwa 1970. Positiv zu berücksichtigen sind die vorhandene Loggia, eine eigene Garage, ein separates Kellerabteil sowie die bereits erneuerten Bauteile des Hauses, insbesondere Dach und Fassade. Die Mikrolage ist für den täglichen Bedarf gut, da Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen in kurzer Entfernung vorhanden sind.

Die Ableitung des Marktwertes erfolgte anhand mehrerer tatsächlicher Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld. Diese zeigen für ähnliche Bestandswohnungen ein breites, aber gut nutzbares Preisniveau. Für das Objekt selbst ist bestandsfrei ein Wert im Bereich des algorithmischen Referenzniveaus grundsätzlich nachvollziehbar, da Zustand und Ausstattung solide sind. Entscheidend ist hier jedoch, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und das Mietverhältnis laut Beschreibung bis 30.04.2029 läuft. Dadurch reduziert sich der erzielbare Marktwert gegenüber einer sofort verfügbaren Wohnung merklich.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 181.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 165.000 bis 197.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.660 Euro.