Erleben Sie das Beste beider Welten: Urbanes Leben und Naturnähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- zwei Balkone mit insgesamt 24,36 m²
- 1. Obergeschoss mit Lift
- Fußbodenheizung, Parkett, Abstellraum
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- keine Hinweise auf Stellplatz inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 385.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in der Franz-Liszt-Gasse in 7100 Neusiedl am See mit 69,30 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und Lage im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Abstellraum sowie zwei Balkonen mit zusammen 24,36 Quadratmetern. Diese Freiflächen sind für den Marktwert klar positiv.
Die Lage ist für den Wohngebrauch gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist zwar nicht überdurchschnittlich, insgesamt bleibt die Wohnlage aber attraktiv und alltagstauglich.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 5.670 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 393.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 385.000 bis 405.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.670 Euro ist für einen Erstbezug dieser Qualität in diesem konkreten Teilmarkt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.