Erleben Sie das Beste beider Welten: Urbanes Leben und Naturnähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- 2 Balkone mit insgesamt 24,36 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung
- Deckenkühlung und Wärmepumpe
- Lift vorhanden
- sehr gute Energiekennwerte A / A++
- Südwest-Ausrichtung der Freiflächen
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, separat zu erwerben
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 384.000 bis 408.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 69,30 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubauprojekts in Neusiedl am See. Es handelt sich um einen Erstbezug mit sehr guter technischer und energetischer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Lift, hochwertige Bodenbeläge sowie zwei Südwestbalkone mit zusammen 24,36 Quadratmetern. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertsteigernd. Zu beachten ist allerdings, dass ein Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten ist, sondern zusätzlich erworben werden muss.
Die Lage ist für Neusiedl am See als gut einzustufen. Der Stadtkern, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Wohnlage verbindet damit gute Alltagstauglichkeit mit dem Freizeitwert der Region rund um den Neusiedler See.
Die Wertermittlung stützt sich auf zehn sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld, überwiegend aus demselben Neubausegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Ausstattung, Freiflächen und der nicht inkludierten Garage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 395.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 384.000 bis 408.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.