Luxuriöses Wohnen : Ein Lebensstil voller Eleganz und Komfort!

Bewertet wurde eine 70,82 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Neusiedl am See, gelegen im 1. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubauprojekts. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, hochwertiger Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die zwei Balkone mit zusammen 21,09 Quadratmetern, die Südwest-Ausrichtung, der Lift, Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, Deckenkühlung sowie die energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten und daher nicht wertsteigernd eingerechnet worden.

Die Lage ist innerhalb von Neusiedl am See als gute Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Ärzte, Grünraum und der Stadtkern sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, insgesamt aber für den Standort ausreichend. Die Nähe zum Neusiedler See und die hohe Freizeitqualität wirken positiv.

Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen werden, großteils sogar aus unmittelbarer Umgebung. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 400.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 388.000 bis 412.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Lage.