Luxuriöses Wohnen : Ein Lebensstil voller Eleganz und Komfort!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 in Bauträgerprojekt
- zwei Balkone mit insgesamt 21,09 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Lift vorhanden
- sehr gute Energiekennwerte, Wärmepumpe und Photovoltaik
- Südwest-Ausrichtung der Freiflächen
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, sondern separat zu erwerben
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sonnig Wohnen, Rosig Leben - Daheim in Neusiedl am See!
Lassen Sie es sich gut gehen und genießen Sie die Vorzüge dieses neuen Wohnprojektes!
Inmitten von Neusiedl am See entsteht ein nachhaltiges Zuhause, welches Urbanität und Natur harmonisch vereint. Das Neubauprojekt, bestehend aus insgesamt 26 hellen und hochwertig ausgestatteten Wohnungen mit Größen von 50 m² bis 135 m², präsentiert eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten mit durchdachten Raumkonzepten, die den individuellen Bedürfnissen gerecht werden. Eigene Freiflächen in jeder Wohneinheit bieten Raum für Entspannung, umgeben von grünen Oasen und urbanem Flair. Zusätzlich zu den Wohnungen entsteht noch eine Geschäftsfläche.
Jede Wohneinheit beeindruckt mit durchdachten Raumkonzepten, hochwertigen Ausstattungen und eigenen Freiflächen, die Ruhe und Erholung inmitten grüner Oasen bieten. Das Wohnbauprojekt ist wegweisend, es bietet nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch eine nachhaltige und grüne Zukunft.
Durch die Integration einer Photovoltaik-Anlage am Dach wird saubere Energie gewonnen, und die Umwelt geschont. Zusätzlich garantiert das unabhängige Heiz- und Warmwassersystem mittels Luftwärmepumpe eine energieeffiziente Lösung, die sowohl ökologisch als auch ökonomisch von Vorteil ist. Diese zukunftsweisenden Technologien unterstreichen das Engagement des Projekts für Nachhaltigkeit und Umweltschutz, während es gleichzeitig modernen Wohnkomfort und Lebensqualität bietet.
- 26 freifinanzierte Wohnungen
- 1 Geschäftslokal
- 37 Tiefgaragenplätze
- 2 – 4 Zimmerwohnungen
- Wohnungsgrößen zwischen 50 und 135 m²
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Energieausweis gültig bis 17.08.2033:
- HWB: 24,1 kWh/m²a; Klasse A
- fGEE: 0,52 Klasse A++
Die Ausstattung
- Heizungs- und Warmwasserbereitstellung durch Wärmepumpen
- Heizung über die Fußbodenheizung
- Holz-Alufenster, mit 3-Scheiben Isolierverglasung mit Insektenschutzgitter
- Außenliegende Raffstores
- Hochwertige Fliesen und Parkett
- Deckenkühlung
Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck bei unserem Video-Rundgang!
Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist zu jeder Wohnung dazu zu kaufen.
Die Lage
Die Lage spricht für sich: Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen nach Wien (ca. 35 Minuten zur Stadtgrenze), in die Landeshauptstadt Eisenstadt und nach Bratislava machen Neusiedl am See zum beliebten Ort zum Wohnen, Arbeiten und Urlauben. Im nahen, fußläufig erreichbaren, Stadtkern gibt es weitere Dienstleister wie eine Apotheke, Ärzte, eine Bäckerei, Banken, Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Bars, Restaurants, Heurigen und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Hervorzuheben ist auch die Nähe des Flughafens. Eine Vielzahl von Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten werden in Neusiedl und Umgebung (Outlet Center Parndorf) geboten. Neusiedl am See, in 133 m Seehöhe gelegen, befindet sich am Nordufer des Neusiedler Sees zwischen den Ausläufern des Leithagebirges und der Parndorfer Platte.
Ein Leben nahe dem beliebten Neusiedler See in einer mit viel Liebe zum Detail geplanten Wohnanlage fühlt sich an wie Urlaub. Das nördliche Burgenland bietet zusätzlich eine Vielfalt an Möglichkeiten, seine individuellen Freizeitaktivitäten ausüben zu können. Sport, ausgezeichneter Kulinarik und Kultur kommen hier nicht zu kurz!
Nähere Details finden Sie auf unserer Projekthomepage!
Provisionsfrei für den Käufer
Fertigstellung: bereits fertiggestellt
© Architekten Halbritter ZT Gmbh
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 389.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 70,82 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Neusiedl am See, gelegen im 1. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubauprojekts. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter Grundrissqualität, zwei Balkonen mit zusammen 21,09 Quadratmetern sowie zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Lift, Parkett, hochwertigen Fliesen und sehr guten Energiewerten. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertsteigernd.
Die Lage in der Franz-Liszt-Gasse ist insgesamt gut: Der Stadtkern, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Neusiedl am See profitiert zudem von seiner guten Anbindung Richtung Wien, Eisenstadt und Bratislava sowie vom hohen Freizeitwert rund um den See.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Da die gegenständliche Wohnung etwas größer ist als viele Vergleichsobjekte, wurde ein leichter Größenabschlag berücksichtigt; die zwei Balkone und die hochwertige Ausführung wirken dem jedoch entgegen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 399.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 389.000 bis 410.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.640 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.