Eigentumswohnung in zentraler Ruhelage mit Loggia und Tiefgaragenplatz in Neusiedl am See

Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 71 Quadratmetern Wohnfläche in Neusiedl am See. Das Objekt umfasst drei Zimmer, eine Loggia mit etwa 7 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenplatz. Die Raumaufteilung ist gut nutzbar, der Wohnbereich mit Ausgang auf die Loggia ist positiv zu beurteilen. Die Ausstattung ist ordentlich und alltagstauglich, jedoch eher dem soliden Bestandssegment als dem gehobenen Bereich zuzuordnen.

Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Besonders vorteilhaft sind die zentrale Ruhelage und die sehr kurze Distanz zum Bahnhof und zu Busverbindungen. Damit verbindet die Wohnung eine gute Erreichbarkeit mit einem angenehmen Wohnumfeld. Die Wohnhausanlage mit Grünflächen unterstützt diesen positiven Eindruck zusätzlich.

Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus Neusiedl am See herangezogen. Die am besten passenden Vergleichswohnungen liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 2.550 bis 3.070 Euro je Quadratmeter. Zuschläge wurden für die Loggia, den Tiefgaragenplatz und die gute Mikrolage berücksichtigt, ein begrenzender Faktor ist die Lage im Erdgeschoß beziehungsweise Halbstock.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 196.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 184.000 bis 208.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.760 Euro.