Grün, modern, einzigartig: Wohnen im Herzen von Neusiedl am See!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- sehr große Balkonflächen mit 55,73 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Lift vorhanden
- energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Südostausrichtung
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten, daher kein Zuschlag angesetzt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 79 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubauprojekts in Neusiedl am See. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, überdurchschnittlich guter Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die zwei Balkone mit zusammen 55,73 m², die Fußbodenheizung, die Deckenkühlung, der Lift sowie die energieeffiziente Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist innerhalb von Neusiedl am See als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Grünflächen und der Stadtkern sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die regionale Anbindung Richtung Wien, Eisenstadt und Bratislava unterstützt die Nachfrage nach modernen Wohnungen in diesem Marktsegment.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsdaten sind sehr konsistent und zeigen für vergleichbare Erstbezugswohnungen ein Preisniveau um etwa 5.700 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 451.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 470.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.