Grüne Oasen und Stadtleben vereint: Das neue Zuhause in Neusiedl am See
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Raffstores
- zwei Balkone mit zusammen 27,45 m²
- Lift vorhanden
- sehr gute Energieeffizienz (Klasse A, Wärmepumpe, Photovoltaik)
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten, Tiefgaragenplatz nur zusätzlich erwerbbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 465.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.690/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 81,46 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts in Neusiedl am See. Es handelt sich um einen Erstbezug mit sehr guter technischer und baulicher Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die zwei Balkone mit zusammen 27,45 Quadratmetern, der Personenaufzug, die Fußbodenheizung, die Deckenkühlung, hochwertige Parkett- und Fliesenbeläge sowie die energieeffiziente Ausführung mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Ein Tiefgaragenplatz ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten, sondern separat zu erwerben.
Die Lage ist für den regionalen Wohnmarkt als gut bis sehr gut einzustufen. Der Stadtkern, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich ist Neusiedl am See durch seine Nähe zum See sowie die gute Anbindung Richtung Wien, Eisenstadt und Bratislava ein gefragter Wohnstandort.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.690 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 477.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 465.000 Euro und 490.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.