Designer Apartment in Neusiedl /See - Seenähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau bzw. neuwertiger Zustand
- Seenähe und freizeitbezogene Wohnlage
- Balkon/Loggia mit rund 9,9 m²
- Lift vorhanden
- Klimaanlage, Parkett, 3-fach-verglaste Fenster, elektrische Rollläden
- Exklusive Gemeinschaftsanlage mit Hallenbad, Outdoorpool, Sauna und Fitnessraum
- Zwei Tiefgaragenplätze laut Beschreibung inklusive
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Designer-Apartment in Seenähe – Neusiedl am See - für Menschen, die nicht einfach wohnen - sondern genießen.
Eleganz, Ruhe & Lifestyle – Wohnen auf höchstem Niveau
In unmittelbarer Nähe des Neusiedler Sees erwartet Sie dieses außergewöhnliche Apartment im 2. Obergeschoss – ein Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer, die modernes Wohnen, exklusives Design und ein hochwertiges Ambiente schätzen.
Dieses Domizil vereint stilvolle Architektur mit komfortabler Ausstattung und schafft eine Wohnatmosphäre, die jeden Tag wie Urlaub wirken lässt.
Architektur & Wohngefühl
Bereits beim Betreten des Apartments eröffnet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus Licht, Raum und Design:
Offener Wohn- und Essbereich mit modernster Einbauküche – ein Ort für Genuss, Gespräche und entspanntes Zusammenkommen
Zwei elegante Schlafzimmer
Hochwertiges Bad mit edler Dusche
Balkon und Loggia – Ihre privaten Outdoor-Oasen für Sonnenuntergänge und ruhige Auszeiten
Edle Parkettböden und eine modernst ausgewählte Möblierung, die das Apartment sofort bezugsfertig macht
Jedes Detail wurde sorgfältig gewählt, um ein exklusives Wohnambiente auf höchster Ebene zu schaffen.
Ausstattung für höchste Ansprüche
Klimaanlage für ideale Temperaturen zu jeder Jahreszeit
3-fach verglaste Fenster – effizient, hochwertig und flüsterleise
Elektrische Rollläden für Komfort und Privatsphäre
Zwei großzügige Tiefgaragenplätze inklusive
Resort-Charakter: Die exklusive Anlage
Genießen Sie den Luxus eines hauseigenen SPA- und Wellnessbereichs, der sonst nur in gehobenen Resorts zu finden ist:
Hallenbad für ganzjährigen Badegenuss
Outdoorpool für warme Sommertage
Saunabereich für Entspannung und Regeneration
Fitnessraum mit modernen Geräten
Neusiedl am See zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Region. Die Seenähe, hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und exzellente Verkehrsanbindung bieten ein Wohnumfeld der Extraklasse.
Egal ob sportliche Aktivitäten, Kulinarik, Shopping oder einfach die Ruhe des Sees – alles liegt nur wenige Schritte entfernt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung in Neusiedl am See mit 82,3 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und einer Freifläche von rund 9,9 Quadratmetern im 2. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2019. Das Objekt hebt sich durch eine hochwertige Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage, 3-fach-verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden deutlich vom Standard ab. Besonders positiv wirken außerdem der Lift, die laut Beschreibung inkludierten zwei Tiefgaragenplätze sowie der außergewöhnliche Wellness- und Freizeitbereich der Anlage mit Hallenbad, Außenpool, Sauna und Fitnessraum.
Die Lage ist aufgrund der Nähe zum Neusiedler See und des gehobenen Wohnumfelds als attraktiv einzustufen. Die GIS-Auswertung zeigt zwar nur eine unterdurchschnittliche Infrastrukturqualität, dieser Wert bildet die konkrete Seenähe und den Freizeitwert jedoch nur eingeschränkt ab.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge sehr ähnlicher Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichswerte liegen auf einem stabilen Niveau um rund 5.843 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlichen Ausstattung und der Garagenplätze ist hier ein leicht höherer Ansatz gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 490.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 470.000 Euro und 505.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.