Neusiedl am See - geräumige Eigentumswohnung in Ortsrandlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 2019 modernisiert/saniert
- Loggia vorhanden
- Parkplatz vorhanden
- Fernblick
- Ortsrandlage mit Grünraumnähe
- 3. Etage
- solide bis gute Ausstattung mit modernem Bad
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Diese charmante Wohnung in 7100 Neusiedl am See bietet eine attraktive Ortsrandlage mit einem herrlichen Fernblick. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur und gleichzeitig die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post sowie öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Ideal für Familien und Naturliebhaber!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Anlegerhit - Eigentumswohnung in Neusiedl am See
Diese wunderschöne, im Jahr 2019 modernisierte bzw. sanierte Wohnung in der 3. Etage bietet Ihnen nicht nur einen komfortablen Rückzugsort, sondern auch einen atemberaubenden Fernblick, der jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht.
Mit einer großzügigen Fläche von 85 m² und drei hellen Zimmern ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden und der Familie ein. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und gleichzeitig den Ausblick genießen.
Die Wohnung wurde mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgestattet und bietet durch die zentrale Gasheizung ein behagliches Wohnklima. Das moderne Bad mit Fenster und großer walk-in Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort und ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Loggia, die Ihnen die Möglichkeit gibt, die frische Luft und die Aussicht in vollen Zügen zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihren Morgenkaffee trinken oder den Abend bei Sonnenuntergang ausklingen lassen!
Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Mit hervorragenden Verkehrsanbindungen, wie Bus und Bahnhof, sind Sie bestens vernetzt und gelangen schnell in die umliegenden Städte und Regionen. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar.
Der Kaufpreis macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine hochwertig ausgestattete Immobilie in einer der schönsten Regionen Österreichs zu investieren.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause in Neusiedl am See!
Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen!
Kerstin Freitag, akad. IM
konz. Immobilienmakler
0699/ 11 74 49 14
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 222.000 bis 248.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine geräumige Eigentumswohnung in Neusiedl am See mit rund 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und Lage im 3. Stock eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1978. Wertrelevant sind vor allem die im Jahr 2019 erfolgte Modernisierung, die offene Wohnküche, das moderne Bad mit Fenster und begehbarer Dusche, die Loggia, ein zugeordneter Parkplatz sowie der in der Beschreibung hervorgehobene Fernblick. Insgesamt handelt es sich um eine gut nutzbare und für den regionalen Markt ansprechende Wohnung im modernisierten Zustand.
Die Lage am Ortsrand ist als gut einzustufen. Positiv wirken die Nähe zu Nahversorgung, Ärzten, Schulen, Grünflächen sowie die Erreichbarkeit von Bus und Bahnhof. Gleichzeitig bietet die Randlage tendenziell mehr Ruhe und Aussicht als eine dichtere Zentrumslage.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewürdigt. Da der Vergleichspool deutliche Ausreißer enthält, wurden vor allem die zeitnahen und flächenähnlichen Verkäufe im mittleren bis oberen Bereich herangezogen. Gegenüber dem rechnerischen Mittel rechtfertigen der modernisierte Zustand, die Loggia, der Parkplatz und der Fernblick einen Zuschlag.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 235.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 222.000 bis 248.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.760 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.