Wohnen mit Weitblick – neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand und Baujahr 2010
- Loggia mit 7,03 m²
- Fern- und Grünblick
- Eigene Garage im Angebot enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Ruhige Ortsrandlage mit guter Infrastruktur
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Wohnung liegt in der begehrten Ortsrandlage von Neusiedl am See, einem charmanten Ort im Burgenland. Sie profitieren von der Ruhe der Umgebung und zugleich von einer hervorragenden Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Schulen und Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe. Auch Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus und Bahnhof, rundet das Angebot ab und sorgt für beste Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Weitblick – Ihr neues Zuhause in Neusiedl am See!
94,25 m² Wohnkomfort, lichtdurchflutete Räume, großzügige Loggia, Fernblick & Garage – hier stimmt einfach das Gesamtpaket.
Sie suchen eine moderne Wohnung, die großzügiges Wohnen, Ruhe und eine perfekte Infrastruktur miteinander verbindet? Dann sollten Sie sich diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Neusiedl am See unbedingt ansehen.
Auf rund 94,25 m² erwartet Sie ein Zuhause, das vom ersten Moment an ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume schaffen viel Platz für individuelle Wohnideen und bieten sowohl Paaren als auch Familien ein Zuhause mit viel Lebensqualität.
Wohnen, ankommen und genießen
Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche. Hier treffen Kochen, Wohnen und Geselligkeit aufeinander – der perfekte Ort für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Hochwertige Fliesen und Fertigparkett verleihen den Räumen ein modernes und zugleich behagliches Ambiente.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Loggia mit herrlichem Fern- und Grünblick. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee, ein Glas Wein am Abend oder einfach die Ruhe und den Ausblick ins Grüne – ein Platz, an dem man gerne länger bleibt.
Komfort bis ins Detail
Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Badewanne UND Dusche sorgen für maximalen Komfort und machen das Badezimmer zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase.
Für angenehme Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung.
Besonders praktisch: Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein Kellerabteil – wertvoller zusätzlicher Stauraum und ein geschützter Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Alles in unmittelbarer Nähe
Auch die Lage überzeugt: Bus- und Bahnanbindung befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Orte und Städte.
Ärzte, Apotheke, Schulen und Supermärkte befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen die Wohnung besonders alltagstauglich.
Und für den perfekten Start in den Tag ist auch eine Bäckerei bequem zu Fuß erreichbar.
Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!
Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort, großzügige Räume, einen wunderschönen Ausblick und eine hervorragende Infrastruktur – und bietet damit alles, was man sich von einem Zuhause in Neusiedl am See wünschen kann.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie überzeugen. Vielleicht ist genau hier Ihr neues Zuhause.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Kerstin Freitag, akad. IM
Gerichtssachverständige
konz. Immobilienmaklerin
0699 11 74 49 14
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 270.000 bis 300.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Neusiedl am See mit 94,25 Quadratmetern Wohnfläche, offener Wohnküche, rund 7 Quadratmetern Loggia, Kellerabteil und eigener Garage. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2010 und bietet damit einen zeitgemäßen Standard. Positiv wirken vor allem der gute Erhaltungszustand, der Fern- und Grünblick sowie die für den Alltag sehr brauchbare Kombination aus ruhiger Ortsrandlage und guter Infrastruktur.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen sowie Bus und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet die Wohnung Wohnruhe mit einer alltagstauglichen Versorgung.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein uneinheitliches Bild. Mehrere sehr niedrige Kaufpreise sind für dieses konkrete Objekt nur eingeschränkt brauchbar, weil sie offenbar einfachere oder belastete Wohnungen betreffen. Für die Bewertung wurden daher stärker jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Marktzeitpunkt besser passen und ein höheres Preisniveau zeigen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.020 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 285.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 270.000 bis 300.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert, der klar über dem rein algorithmischen Ansatz liegt, aber durch Zustand, Garage, Loggia und Lagequalität gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.