Am See - Urlaubsfeeling pur - Familienwohnung - Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 20,70 m²
- Eigengarten mit 88,72 m²
- Carport-Stellplatz vorhanden
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Luftwärmepumpe
- Seezugang bzw. wassernahe Lage mit Freizeitwert
- Erdgeschosslage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM WASSER WOHNEN. IM LEBEN ANKOMMEN.
Morgens vom Sonnenschein geweckt werden, den Tag mit Blick auf den See beginnen und in einer Umgebung wohnen, die Ruhe und Naturverbundenheit bietet. AM SEE in Parndorf verbindet hochwertiges Wohnen mit einzigartigem Seeflair – für alle, die das Besondere suchen.
Die Wohnanlage „AM SEE“ in Parndorf vereint modernen Komfort mit der Natur. Direkt am Wasser gelegen, bieten stilvolle Wohnungen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser offene Raumkonzepte, hochwertige Materialien und ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Hier treffen Licht und Ruhe auf echte Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Design & Architektur
- Hochwertige Holzbauweise für eine warme Atmosphäre
- Klimaaktiv GOLD Zertifizierung
- Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung
- Großzügige Terrassen & Balkone mit Seeblick
- Fußbodenheizung & Heiztechnik
- Smart-Home-Vorbereitung für moderne Wohnstandards
Wohneinheiten
Einfamilienhaus – Dein Zuhause am Wasser
Die sieben exklusiven Einfamilienhäuser bieten Raum für Individualität und Privatsphäre. Mit direktem Zugang zum See, großzügigen Terrassen und Gärten genießt du hier das Leben in vollen Zügen. Holzbauweise, lichtdurchflutete Räume und eine moderne Ausstattung machen dein Zuhause zu einem Ort der Ruhe und Entspannung.
Reihenhaus – Modern, naturnah, stilvoll
Unsere vier Reihenhäuser vereinen stilvolle Architektur mit funktionalem Wohnen. Offene Wohnkonzepte, hochwertige Materialien und große Fensterfronten lassen Licht und Natur ins Haus. Die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit direktem Wasserzugang suchen.
Wohnungen – Komfort mit Seezugang
Die 24 Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern bieten individuellen Wohnkomfort. Mit Flächen zwischen 60 und 100 m², großen Balkonen und Seeblick genießt du hier ein einzigartiges Wohngefühl. Perfekt für Singles, Paare oder Familien, die die Verbindung aus Design, Natur und hoher Lebensqualität schätzen.
Die Stadt im Rücken. Der See vor der Tür.
Das Projekt „AM SEE“ liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande der beliebten Einkaufsstadt Parndorf. Nur wenige Minuten entfernt laden der Neusiedler See, idyllische Weingüter, Heurige und moderne Lokale zum Genießen ein. Es ist der ideale Ausgangspunkt für die kulinarischen und kulturellen Highlights der Region. Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung nach Wien oder Bratislava. Ein Standort, der Vielfalt, Entspannung und Lebensqualität mühelos verbindet.
Perfekte Verkehrsanbindung:
- A4 in unmittelbarer Nähe – nur 40 Minuten nach Wien
- Schnelle Verbindung nach Bratislava
- 30 Minuten mit dem Zug vom Bahnhof Parndorf zum Hauptbahnhof Wien
Infrastruktur in Parndorf:
- Designer Outlet Parndorf – Shopping- und Freizeitmöglichkeiten
- Supermärkte & Nahversorgung
- Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung
- Ärzte, Apotheken & Gesundheitsversorgung
Freizeit & Natur:
- Privater Seezugang für Erholung und Sport
- Rad- & Wanderwege direkt vor der Haustür
- Öffentliche Grünflächen
Kosten:
Kaufpreis: € 569.000,00
Vermittlungshonorar: € 20.484,00 inkl. 20% USt.
Kontakt:
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter 0676 555 66 60 bzw. [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 491.000 bis 531.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in 7100 Neusiedl am See mit 90,62 m² Wohnfläche, 20,70 m² Terrasse, 88,72 m² Garten, Carport und kleinem Kellerabteil. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem hochwertigen Bauträgerprojekt mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett, bodentiefen Fenstern und klarer Ausrichtung auf naturnahes Wohnen am Wasser. Diese Merkmale sind im regionalen Markt deutlich wertrelevant.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzuschätzen. Besonders positiv wirken die ruhige Umgebung, der See- und Freizeitbezug sowie die gute Erreichbarkeit von Einkauf, Schulen und Verkehrsanbindung. Der rechnerische Lagewert aus dem Geoinformationssystem erscheint daher eher vorsichtig, weil die besondere Wasserlage nur eingeschränkt abgebildet wird.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Marktsegment und unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung der größeren Freiflächen, des Gartens, des Stellplatzes und der hochwertigen Erstbezugsqualität ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.640 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 511.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 491.000 Euro und 531.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung klar im gehobenen Neubausegment dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.