Traumhafte 90 m² Etagenwohnung mit Loggia in Neusiedl am See – Ihr neues Zuhause!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia/Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- Grünblick
- Garage im Angebot enthalten
- gepflegter Bestandszustand
- 2. Dachgeschoss ohne gesicherten Lift-Nachweis
- keine Hinweise auf hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese charmante Etagenwohnung in Neusiedl am See besticht durch ihre ideale Lage im malerischen Burgenland. Mit einer Ausrichtung nach Südwesten genießen Sie den ganzen Tag über Sonnenlicht und eine angenehme Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben komfortabel macht: einen Arzt, einen Kindergarten und einen Supermarkt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Umgebung. Ideal für Familien und Pendler!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neusiedl am See, einer der charmantesten Städte im Burgenland! Diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Dachgeschoss bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Mit einer großzügigen Fläche von 90 m² und einem durchdachten Raumkonzept ist diese Wohnung ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Stil legen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt dazu ein, entspannte Stunden mit Freunden und Familie zu verbringen. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Fertigparkett sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und lässt keine Wünsche offen.
Genießen Sie die Sonnenstrahlen auf Ihrer eigenen Loggia, die Ihnen einen herrlichen Grünblick bietet. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und die Ruhe der Natur in vollen Zügen genießen. Der Südwestbalkon ist perfekt für gesellige Abende oder einfach nur zum Sonnenbaden.
Die Wohnung ist mit einer modernen Gas-Etagenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Rollläden an den Fenstern bieten Ihnen nicht nur zusätzlichen Sichtschutz, sondern tragen auch zur Energieeffizienz bei. Ein weiteres Highlight ist die dazugehörige Garage, die Ihnen Sicherheit und zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen. Für Ihre alltäglichen Bedürfnisse finden Sie in der Umgebung alles, was Sie brauchen: Ärzte, Kindergarten und Supermärkte sind nur einen Katzensprung entfernt.
Neusiedl am See ist bekannt für seine idyllische Lage am Neusiedler See und die hervorragende Lebensqualität. Ob Sie die Natur genießen, Sport treiben oder das kulturelle Angebot der Region erkunden möchten – hier ist für jeden etwas dabei.
Zögern Sie nicht, diese fantastische Immobilie zu besichtigen! Bei einem Kaufpreis von nur 290.000,00 € erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ihr neues Leben in Neusiedl am See wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 218.000 bis 253.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.610/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 90 m² Wohnfläche im 2. Dachgeschoss in Neusiedl am See. Das Objekt verfügt über eine Loggia beziehungsweise einen südwestseitigen Balkon, Grünblick, Fertigparkett- und Fliesenböden sowie eine eigene Garage. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertrelevant und heben die Wohnung positiv von einfachen Standardwohnungen ohne Freifläche oder Stellplatz ab. Hinweise auf einen Erstbezug oder eine besonders luxuriöse Ausstattung liegen jedoch nicht vor, weshalb die Wohnung im guten Bestandssegment einzuordnen ist.
Die Lage ist als ordentliche bis gute Wohnlage einzuschätzen. Die Umgebung bietet eine brauchbare Busanbindung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zusätzlich wirkt sich der Grünbezug positiv auf die Wohnqualität aus.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld analysiert. Besonders aussagekräftig sind Vergleichswohnungen ähnlicher Größe, die überwiegend in einem Bereich von etwa 2.300 bis 2.800 Euro pro Quadratmeter liegen. Sehr niedrige Einzelwerte wurden wegen eingeschränkter Vergleichbarkeit nur schwach gewichtet. Unter Berücksichtigung von Garage, Loggia, Ausrichtung und gepflegtem Zustand ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.610 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 235.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 218.000 bis 253.000 Euro, entsprechend rund 2.610 Euro pro Quadratmeter.
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