Eigentumswohnung in Neusiedl - ERSTBEZUG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleine Wohnhausanlage mit nur 4 Wohnungen
- 10 m² Loggia gartenseitig mit Blick auf den See
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und elektrischen Raffstoren
- Lift und barrierefreie Ausführung
- überdachter Stellplatz im Preis inkludiert
- Kellerabteil im Erdgeschoss inkludiert
- hohe Energieeffizienz (HWB 28,30)
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnhausanlage mit 4 Wohnungen befindet sich im Zentrum von Neusiedl, wurde hochwertig ausgeführt und hat eine hohe Energieeffizienz, fertiggestellt im August 2025:
- Luftwärmepumpen am Dach/Fußbodenheizung
- Lift
- Echtholzparkett bzw. Fliesen
- Vorbereitung für Klimaanlage in den Wohnungen
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstoren
- Überdachte Stellplätze
- Anschluss für E-Fahrzeuge vorbereitet
- Kellerabteile im EG
Das Wohnhaus wurde barrierefrei gestaltet und mit einem Aufzug ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehören ein überdachter Stellplatz (mit Vorbereitung für E-Ladestation) und ein Kellerabteil im EG. Von den Stellplätzen erreicht man das Stiegenhaus überdacht über den Seiteneingang.
Top 1 und 2 befinden sich im 1. Obergeschoss und Top 3 und 4 im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Müllraum, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Technikraum und Elektroraum.
Top 1, 2 und 4 stehen zum Verkauf, Top 3 wurde bereits von einer jungen Familie erworben und Ende August 2025 bezogen.
Top 1: 94,84 m²
Küche-Wohn-Esszimmer, 2 SZ, VR, Abstellraum, Bad, WC, begehbare Garderobe und 10 m² Loggia gartenseitig mit Blick auf den See
=> EUR 498.000,00 inkl. überdachtem Stellplatz und Kellerabteil
Für Top 1 gibt es jetzt ein Kaufanbot, welches wir aber noch nicht angenommen haben.
Top 2: 86,24 m²
Küche-Wohn-Esszimmer, 2 SZ, VR, Bad, WC, Abstellraum, begehbare Garderobe und 9 m² Loggia straßenseitig
=> EUR 445.000 inkl. überdachtem Stellplatz und Kellerabteil
In der Wohnung Top 2 müssen noch der Parkettboden verlegt und die Innentüren montiert werden. Wir planen die baldige Fertigstellung (bei einem Verkauf der Wohnung natürlich auch früher).
Top 4: 64,58 m²
Küche-Wohn-Esszimmer, 2 SZ, VR, Bad, WC, Abstellraum und 9 m² Loggia straßenseitig
=> EUR 389.000,00 inkl. überdachtem Stellplatz und Kellerabteil
In der Wohnung Top 4 wurden in der Zwischenzeit in den Schlafzimmern Innenjalousien an den bodentiefen Fenstern montiert (ist auf den Fotos nicht ersichtlich), sowie elektrische Netzmarkisen an den Dachfenstern.
Die Betriebskosten haben wir in Absprache mit der zukünftigen Hausverwaltung mit ca. EUR 2,00/m² angesetzt. Ab drei verkauften Wohnungen würden wir die Hausverwaltung beauftragen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 525.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.760/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in 7100 Neusiedl am See ist ein Erstbezugsobjekt aus dem Jahr 2025 mit rund 95 m² Wohnfläche in einer kleinen, hochwertig errichteten Wohnhausanlage mit nur vier Einheiten. Die Wohnung verfügt über eine rund 10 m² große Loggia auf der Gartenseite mit Blick auf den See. Zusätzlich sind ein überdachter Stellplatz und ein Kellerabteil im Kaufpreis enthalten. Positiv zu bewerten sind weiters die barrierefreie Ausführung mit Lift, die Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, Echtholzparkett, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstoren sowie die gute Energieeffizienz.
Die Lage im Zentrum von Neusiedl am See ist für den örtlichen Markt als gut einzustufen. Der rechnerisch schwache GIS-Wert ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, da im Datensatz mehrere Lageparameter fehlen und die konkrete Beschreibung zusätzliche Lagequalitäten erkennen lässt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.760 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattung und der Freifläche schätze ich den Verkehrswert mit 547.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 525.000 und 570.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.