Wohnen am Wasser: Premium-Wohnung mit Seeblick & Toplage bei Parndorf - Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Seeblick und privater Seezugang
- Terrasse mit rund 10 m²
- 1 Carport-Stellplatz inkludiert
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- bodentiefe Fenster und Smart-Home-Vorbereitung
- ruhige Randlage mit guter Nahversorgung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Parndorf, Neusiedl am See
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM WASSER WOHNEN. IM LEBEN ANKOMMEN.
Morgens vom Sonnenschein geweckt werden, den Tag mit Blick auf den See beginnen und in einer Umgebung wohnen, die Ruhe und Naturverbundenheit bietet. AM SEE in Parndorf verbindet hochwertiges Wohnen mit einzigartigem Seeflair – für alle, die das Besondere suchen.
Die Wohnanlage „AM SEE“ in Parndorf vereint modernen Komfort mit der Natur. Direkt am Wasser gelegen, bieten stilvolle Wohnungen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser offene Raumkonzepte, hochwertige Materialien und ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Hier treffen Licht und Ruhe auf echte Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Design & Architektur
- Hochwertige Holzbauweise für eine warme Atmosphäre
- Klimaaktiv GOLD Zertifizierung
- Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung
- Großzügige Terrassen & Balkone mit Seeblick
- Fußbodenheizung & Heiztechnik
- Smart-Home-Vorbereitung für moderne Wohnstandards
Wohneinheiten
Einfamilienhaus – Dein Zuhause am Wasser
Die sieben exklusiven Einfamilienhäuser bieten Raum für Individualität und Privatsphäre. Mit direktem Zugang zum See, großzügigen Terrassen und Gärten genießt du hier das Leben in vollen Zügen. Holzbauweise, lichtdurchflutete Räume und eine moderne Ausstattung machen dein Zuhause zu einem Ort der Ruhe und Entspannung.
Reihenhaus – Modern, naturnah, stilvoll
Unsere vier Reihenhäuser vereinen stilvolle Architektur mit funktionalem Wohnen. Offene Wohnkonzepte, hochwertige Materialien und große Fensterfronten lassen Licht und Natur ins Haus. Die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit direktem Wasserzugang suchen.
Wohnungen – Komfort mit Seezugang
Die 24 Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern bieten individuellen Wohnkomfort. Mit Flächen zwischen 60 und 100 m², großen Balkonen und Seeblick genießt du hier ein einzigartiges Wohngefühl. Perfekt für Singles, Paare oder Familien, die die Verbindung aus Design, Natur und hoher Lebensqualität schätzen.
Die Stadt im Rücken. Der See vor der Tür.
Das Projekt „AM SEE“ liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande der beliebten Einkaufsstadt Parndorf. Nur wenige Minuten entfernt laden der Neusiedler See, idyllische Weingüter, Heurige und moderne Lokale zum Genießen ein. Es ist der ideale Ausgangspunkt für die kulinarischen und kulturellen Highlights der Region. Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung nach Wien oder Bratislava. Ein Standort, der Vielfalt, Entspannung und Lebensqualität mühelos verbindet.
Perfekte Verkehrsanbindung:
- A4 in unmittelbarer Nähe – nur 40 Minuten nach Wien
- Schnelle Verbindung nach Bratislava
- 30 Minuten mit dem Zug vom Bahnhof Parndorf zum Hauptbahnhof Wien
Infrastruktur in Parndorf:
- Designer Outlet Parndorf – Shopping- und Freizeitmöglichkeiten
- Supermärkte & Nahversorgung
- Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung
- Ärzte, Apotheken & Gesundheitsversorgung
Freizeit & Natur:
- Privater Seezugang für Erholung und Sport
- Rad- & Wanderwege direkt vor der Haustür
- Öffentliche Grünflächen
Kosten:
Kaufpreis: € 459.000,00
Vermittlungshonorar: € 16.524,00 inkl. 20% USt.
Kontakt:
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter 0676 555 66 60 bzw. [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Parndorf mit rund 81,95 Quadratmetern Wohnfläche im Erstbezug. Das Objekt hebt sich klar vom Standardmarkt ab: Es verfügt über eine Terrasse mit etwa 10 Quadratmetern, Seeblick, privaten Seezugang, einen Carport-Stellplatz sowie eine hochwertige technische und bauliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, bodentiefen Fenstern und Smart-Home-Vorbereitung. Diese Merkmale sind für die Wertbildung wesentlich.
Die Lage ist innerhalb des regionalen Marktes als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv wirken die ruhige Wohnsituation am Wasser, die gute Nahversorgung in kurzer Distanz und die solide Verkehrsanbindung Richtung Wien und Bratislava. Der standardisierte Lage-Score bildet den besonderen Freizeit- und Wohnwert am See nur teilweise ab.
Die verfügbaren Vergleichskaufverträge sind zahlenmäßig sehr begrenzt und in sich stark streuend. Daher wurde die Bewertung nicht schematisch aus dem Median abgeleitet, sondern unter stärkerer Berücksichtigung des hochwertigen Erstbezugscharakters, der Wasserlage und des bezirklichen Preisniveaus für Neubauwohnungen vorgenommen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.600 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 459.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 435.000 Euro und 485.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.