Exklusives Wohnen am Neusiedler See – Stilvolle Eigentumswohnung mit Seeblick im Sundeck Weiden am See
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Seeblick von der Loggia
- Exklusive Wohnanlage „Sundeck“ mit Pool und direktem Seezugang
- Neubaucharakter Baujahr 2019
- Hochwertige Einbauküche mit Stein-Arbeitsplatte
- Maßgefertigter Tischlereinbauschrank
- 1 KFZ-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Loggia ca. 8 m² vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Gemeinde Weiden am See zählt zu den beliebtesten Wohn- und Freizeitdestinationen am Nordufer des Neusiedler Sees. Die Region verbindet naturnahe Erholung, erstklassige Kulinarik und hervorragende Infrastruktur auf einzigartige Weise.
Nur wenige Minuten entfernt laden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu Aktivitäten am und auf dem Wasser ein. Segeln, Stand-Up-Paddling, Kitesurfen, Schwimmen oder ausgedehnte Spaziergänge entlang des Seeufers sorgen für Urlaubsfeeling direkt vor der Haustüre. Die Region ist zudem ein Paradies für Radfahrer und bietet ein weitläufiges Netz an Radwegen rund um den Neusiedler See.
Auch kulinarisch hat Weiden am See viel zu bieten. Besonders bekannt ist das direkt am Wasser gelegene Restaurant Das Fritz, das für seine hervorragende Küche und den einzigartigen Blick auf den See geschätzt wird. Ebenso finden sich zahlreiche traditionelle Heurige und ausgezeichnete Restaurants in Weiden, Jois, Neusiedl am See und den umliegenden Weinorten.
Naturfreunde profitieren von der Nähe zum UNESCO-Welterbe rund um den Neusiedler See und zum Nationalpark Neusiedler See–Seewinkel mit seiner einzigartigen Tier- und Pflanzenwelt.
Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet: Über die A4 Ostautobahn gelangen Sie in rund 45 Minuten in die Wiener Innenstadt. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Weiden am See hervorragend angebunden. Die Region rund um den Neusiedler See ist von Wien aus bequem in etwa einer Stunde erreichbar.
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in einer der begehrtesten Wohnanlagen am Neusiedler See. Diese außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung im renommierten Sundeck Weiden vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Lebensgefühl.
Die rund 55 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ca. 8 m² große Loggia mit herrlichem Blick Richtung Neusiedler See.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der ausreichend Platz bietet. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohn-Essküche mit einer hochwertigen Einbauküche samt edler Stein-Arbeitsplatte. Die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen einen fließenden Übergang zur Loggia, auf der Sie entspannte Stunden mit Blick auf den See genießen können.
Ein zentraler Gang verbindet den Wohnbereich mit dem Schlafzimmer, dem Badezimmer sowie dem separat begehbaren WC. Besonders praktisch ist der maßgefertigte Tischlereinbauschrank, der optimalen Stauraum bietet und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine hochwertigen Fenster mit integriertem Fliegengitter, die auch in den Sommermonaten für höchsten Schlafkomfort sorgen.
Ausstattung
- Wohnfläche ca. 55 m²
- Loggia ca. 8 m² mit Seeblick
- Hochwertige Einbauküche mit Stein-Arbeitsplatte
- Großzügige Wohn-Essküche
- Maßgefertigter Tischlereinbauschrank
- Badezimmer
- Separates WC
- Schlafzimmer mit integriertem Fliegengitter
- Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
- Fahrradabstellraum
- KFZ Abstellplatz
Die Wohnanlage „Sundeck“
Das Sundeck zählt zu den exklusivsten Wohnanlagen der Region und begeistert durch seine moderne, hochwertige Architektur, die sich perfekt in die einzigartige Landschaft des Neusiedler Sees einfügt.
Den Bewohnern steht ein wunderschöner Poolbereich mit großzügigen Liegeflächen zur Verfügung. Von hier genießen Sie einen unvergleichlichen Blick über den See und erleben Abend für Abend spektakuläre Sonnenuntergänge. Ein moderner Fahrradraum sowie liebevoll gestaltete Gemeinschaftsflächen wie eine große Wiese und ein Sandstrand mit direktem Seezugang runden das Angebot ab.
Besonders hervorzuheben ist das angenehme und freundschaftliche Miteinander innerhalb der Anlage, das wesentlich zur hohen Lebensqualität beiträgt.
Eine seltene Gelegenheit für all jene, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und die einzigartige Atmosphäre des Neusiedler Sees miteinander verbinden möchten.
KFZ-Stellplätze
Ein KFZ-Abstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet komfortables Parken direkt bei der Wohnanlage.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen zweiten Stellplatz zu erwerben. Dabei handelt es sich um einen der wenigen überdachten Stellplätze der Anlage, der Ihr Fahrzeug zuverlässig vor direkter Sonneneinstrahlung sowie Witterungseinflüssen schützt und somit für zusätzlichen Komfort sorgt.
Der überdachte Stellplatz kann um € 25.000,- zusätzlich erworben werden und stellt aufgrund seiner Seltenheit innerhalb der Anlage eine besonders attraktive Ergänzung dar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 312.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung in Weiden am See mit 55,14 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Zimmern, einer rund 8 Quadratmeter großen Loggia und einem im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz. Das Objekt befindet sich in der hochwertigen Wohnanlage „Sundeck“ aus dem Jahr 2019 und hebt sich durch Seeblick, moderne Architektur, Poolbereich, Gemeinschaftsflächen und direkten Freizeitbezug zum Neusiedler See klar vom üblichen Wohnungsangebot der Region ab.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht deutlich besser einzuschätzen, als es die rein datenbasierte GIS-Auswertung vermuten lässt. Gerade bei Seeanlagen werden Exklusivität, Aussicht und Freizeitwert durch Standard-Lageindikatoren oft nur unvollständig erfasst. Diese Merkmale sind hier jedoch klar preisrelevant.
Für die Wertermittlung konnten neun sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen werden. Diese liegen bei ähnlicher Größe und gleichem Neubausegment in einer engen Bandbreite. Ausgehend davon erscheint für das Bewertungsobjekt ein Quadratmeterpreis von rund 5.840 Euro angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 322.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 312.000 bis 332.000 Euro. Der Wert liegt damit leicht über dem reinen Algorithmusansatz, was durch Seeblick, Anlagenqualität und die besondere Mikrolage sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.