Gartenwohnung im Sundeck Weiden am See
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauanlage Baujahr 2019
- 15 m² Loggia und 25 m² Eigengarten
- direkter Zugang zu Gemeinschaftswiese, Strand und See
- inkludierter KFZ-Stellplatz
- hochwertige Einbauküche
- barrierefrei
- 1. Obergeschoss in moderner Anlage
- ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung geplant, daher gute Grundrissflexibilität
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Der Seepark Weiden zählt zu den begehrtesten Wohnanlagen am Neusiedler See und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Erholung und Lebensqualität. Die direkte Lage am Wasser ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang des Seeufers.
Weiden am See verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und einer Vielzahl an Gastronomiebetrieben. Besonders beliebt sind die zahlreichen Restaurants und Heurigen der Region, die für ihre hervorragende Küche und die ausgezeichneten Weine bekannt sind.
Die unmittelbare Nähe zu Neusiedl am See erweitert das Angebot zusätzlich um zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien sowohl mit dem Auto über die A4 Ostautobahn als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 45 Minuten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Gartenwohnung im beliebten Sundeck Weiden vereint naturnahes Wohnen und hohen Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m², einer 15 m² großen Loggia sowie einem 25 m² großen Eigengarten bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das täglich an Urlaub erinnert.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer, das mit einem Fenster inklusive integriertem Fliegengitter ausgestattet ist und für angenehme Nächte sorgt.
Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat angelegt und vom Vorraum aus bequem erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich. Ursprünglich war die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern geplant. Um ein noch offeneres und großzügigeres Raumgefühl zu schaffen, wurde die Trennwand entfernt und der Wohnbereich erweitert. Selbstverständlich kann diese Wand bei Bedarf jederzeit wieder eingezogen werden, wodurch ein zweites Schlafzimmer entsteht.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur großzügigen Loggia und dem privaten Garten.
Von hier genießen Sie einen ganz besonderen Vorteil: Über die angrenzende Gemeinschaftswiese gelangen Sie direkt zum Strandbereich und zum privaten Seezugang. Der Neusiedler See wird damit zu Ihrer persönlichen Erweiterung des Wohnzimmers.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 66 m² Wohnfläche
- Ca. 15 m² Loggia
- Ca. 25 m² Eigengarten
- Direkter Zugang zur Gemeinschaftswiese
- Unmittelbarer Zugang zum Strand und See
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Hochwertige Einbauküche
- Ursprünglich 2 Schlafzimmer – zweites Schlafzimmer jederzeit wieder herstellbar
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Schlafzimmer mit Fliegengitter
- Helle und freundliche Wohnräume
- Eigener KFZ-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
Diese attraktive Gartenwohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, privatem Garten, direktem Seezugang und flexibler Raumgestaltung. Ein ideales Zuhause für alle, die das besondere Lebensgefühl am Neusiedler See genießen möchten – mit Strand, Wasser und Natur direkt vor der eigenen Haustüre.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Gartenwohnung in der Anlage Sundeck Weiden am See mit rund 66 Quadratmetern Wohnfläche, einer etwa 15 Quadratmeter großen Loggia, einem privaten Garten mit rund 25 Quadratmetern sowie einem im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2019 und bietet mit hochwertiger Küche, barrierefreier Ausführung und direktem Zugang zur Gemeinschaftswiese sowie zum Strandbereich eine überdurchschnittlich attraktive Wohnqualität. Besonders wertrelevant ist die seltene Kombination aus Neubau, Freiflächen und unmittelbarer Seenähe.
Die Lage ist innerhalb von Weiden am See als sehr gut einzuschätzen. Zwar zeigt die GIS-Analyse nur ein mäßiges Gesamtbild, dies liegt aber vor allem daran, dass die besondere Wasserlage und der Freizeitwert des Seeparks in solchen Modellen nur eingeschränkt erfasst werden. Gerade dieser direkte Bezug zum Neusiedler See ist am Markt klar preistreibend.
Die Ableitung erfolgte aus neun sehr gut passenden Kaufverträgen von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld. Gegenüber diesen Vergleichsobjekten ist hier ein Zuschlag für Garten, Loggia, Stellplatz und den direkten Seezugang gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 389.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 405.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.