Stilvolle Erdgeschosswohnung - Top 1 - in charmantem Streckhof in Weiden am See
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollrenovierter Zustand mit hochwertiger moderner Ausstattung
- 43 m² Garten als klarer Mehrwert
- 1 Stellplatz vorhanden
- ruhige Lage nahe See und Bahnhof
- Erdgeschosslage grundsätzlich neutral bis leicht unter Obergeschossen, hier durch Garten kompensiert
- Baujahr 1966, aber technisch und optisch deutlich aufgewertet
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, Lage in Weiden am See. Der See, Restaurants, Nahversorger und der Bahnhof sind schnell erreichbar. Das Seerestaurant „Das Fritz“, die Strandbar sowie das Restaurant „Zur blauen Gans“ im Seepark und das Abendrestaurant „Ankkuri“ im Hotel Nils am See bilden einen kulinarischen Hotspot.
Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Ideal für all jene, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.
Weiden am See bietet ideale Bedingungen für Wassersport und Erholung: Segeln, Surfen, Stand-up-Paddeln und das Strandbad sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Das weitläufige Radwegenetz lädt zu ausgedehnten Radtouren rund um den Neusiedler See ein. Zudem bietet die Region zahlreiche Wanderwege, hervorragende Kulinarik, gemütliche Heurige und Weinbauern – ideal für Genießer und Naturliebhaber.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten, kleinen Streckhof und überzeugt durch ein modernes und komfortables Wohnambiente.
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 2 Schlafzimmer, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Küchenanschlüssen
Weitere Räume: Vorzimmer, Garderobe/Abstellraum, Gäste-WC, Badezimmer
Zusätzlich: Allgemeinkeller
Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Regendusche, Doppelwaschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das helle Wohn-/Esszimmer bietet Anschlüsse für eine Küchenzeile und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich.
Monatliche Kosten: € 225,46 inkl. Betriebskosten, Reparaturfonds, USt. und Internet.
Ziegel - Massivbauweise, offene Wohnküche, Ausstattung – hochwertig & modern, Panasonic Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenster ( 3-fach Verglast ), südseitige Außenjalousien, Eichen-Massivholzböden, Edles Feinsteinzeug, hochwertige Badausstattung (u.a. Grohe, Regendusche), SMART Home vorbereitet, Solarpaneele
* Die im Exposé enthaltenen Abbildungen wurden teilweise digital nachbearbeitet (z. B. Anpassung von Helligkeit/Kontrast oder Entfernung persönlicher Gegenstände). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine zugesicherte Eigenschaft im Sinne des österreichischen Rechts dar. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie vor Ort.*
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 242.000 bis 282.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 82 Quadratmeter große Erdgeschosswohnung in Weiden am See mit drei Zimmern, einem etwa 43 Quadratmeter großen Garten und einem Stellplatz. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1966, die Wohnung ist laut Inserat jedoch vollrenoviert und deutlich über dem üblichen Bestandsniveau ausgestattet. Besonders wertrelevant sind die Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, Eichen-Massivholzböden, hochwertige Sanitärausstattung sowie die vorbereitete Smart-Home-Technik. Dadurch hebt sich das Objekt klar von einfachen Bestandswohnungen ab.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als ruhig und wohnlich einzustufen. Bahnhof, See, Gastronomie und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint hier eher zu vorsichtig, weil naturnahe Wohnlagen in kleineren Gemeinden statistisch oft unterbewertet werden.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein sehr breites Preisbild. Für die Ableitung wurden daher vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Marktzeit besser passen; sehr niedrige und sehr hohe Ausreißer wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.190 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 262.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 242.000 bis 282.000 Euro. Das entspricht bei 82 Quadratmetern einem Wertniveau von rund 3.190 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.