Reihenhausanlage in Seenähe in Weiden / See– 5 Einheiten mit Dachterrassen – Fertigstellung eines Bestandobjekts
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Paketverkauf von 5 Einheiten, kein Einzelerwerb möglich
- Rohbau bzw. baulich fortgeschrittener, aber nicht fertiggestellter Zustand
- Dachterrassen bei allen Einheiten wertsteigernd
- 5 überdachte Stellplätze inkludiert
- Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe positiv
- Wohnungseigentum bereits begründet
- Bestandsprojekt mit Sanierung/Umbau statt klassischem Erstbezug
- Große Gesamtfläche führt zu niedrigerem marktüblichen m²-Preis als bei kleinen Einzelwohnungen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Reihenhausanlage mit 5 Einheiten in zentraler Ruhelage nahe See und Bahnhof in Weiden am See. Das Projekt wird als Sanierung eines Bestandsobjekts umgesetzt. Eine aktuelle Baugenehmigung für die Fertigstellung liegt bereits vor. Die Anlage befindet sich in einem baulich fortgeschrittenen Zustand und bietet enormes Potenzial für Bauträger oder Investoren.
Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt ca. 475 m², verteilt auf 3 Geschosse mit, nahezu identischen Grundrissen und überdachten Stellplätzen Die Wohnungseigentumsbegründung ist bereits erfolgt. Einzelerwerb ist nicht möglich – Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket.
Lage
Die Reihenhausanlage befindet sich in zentrumsnaher Ruhelage, in fußläufiger Nähe zum See und Bahnhof. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv.
Einheiten im Überblick
Haus 1, 2, 3 und 5 – je ca. 90 m² WNFL
Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer, separates WC, 2 Zimmer
1. Obergeschoss: Großzügige, offen gestaltete Wohnküche
Dachgeschoss: Offener Raum/Galerie mit Zugang auf eine 25 m² große Dachterrasse
Haus 4 – ca. 119 m² WNFL
Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer, separates WC
1. Obergeschoss: Großzügige Wohnküche, Abstellraum, zusätzliches Badezimmer, separates WC, 1 Zimmer
Dachgeschoss: Zwei offene Räume (Galerie) mit Zugang auf eine 53 m² große Dachterrasse
Ausstattung & Technik
Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Einheiten
Überdachter Autostellplatz pro Einheit
Jede Einheit mit großzügiger Dachterrasse
Ruhige und zentrale Lage mit fußläufiger Nähe zu See, Bahnhof und Infrastruktur
Besonderheiten
Baubewilligung aus 2024 (Sanierung und Umbau eines bestehenden Projekts)
Wohnungseigentum ist bereits begründet
Attraktives Projekt für Investoren, Entwickler oder Bauträger
Keine Teilung – Verkauf nur als Gesamtpaket
Kaufpreis: € 980.000,00
Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für all Ihre Fragen zur Verfügung.
Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM
+43 (0)664 / 425 32 99
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 855.000 bis 1.045.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.000/m²
Gesamte Einschätzung
Gegenstand der Bewertung ist eine Reihenhausanlage in Weiden am See mit fünf Maisonette-Einheiten und einer gesamten Wohnnutzfläche von rund 475 m². Das Projekt befindet sich in einem baulich fortgeschrittenen Zustand, ist jedoch noch nicht fertiggestellt und wird als Sanierung beziehungsweise Umbau eines Bestandsobjekts angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind die Dachterrassen, die fünf überdachten Stellplätze, die Fußbodenheizung sowie die Luft-Wasser-Wärmepumpe. Wertmindernd ist vor allem der Rohbaucharakter mit dem damit verbundenen Fertigstellungs-, Kosten- und Vermarktungsrisiko. Die Lage ist innerhalb des Ortes als gut einzuschätzen: ruhig, zentrumsnah und in fußläufiger Nähe zu See und Bahnhof. Das ist für Wohnnutzung attraktiv, rechtfertigt aber noch kein Spitzenpreisniveau. Die Vergleichskaufverträge im Umfeld streuen stark, weil sie überwiegend einzelne Wohnungen mit deutlich kleinerer Fläche betreffen. Für das gegenständliche Gesamtpaket sind daher vor allem die größeren und preislich moderateren Vergleichsfälle sowie das allgemeine Bezirksniveau maßgeblich. Unter Berücksichtigung des Projektcharakters ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.000 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 950.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 855.000 bis 1.045.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.