Sommer am See! 2-Zimmer Wohnung mit 12qm Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 im Bauträgersegment
- 12,24 m² Loggia mit wahrscheinlichem See-/Freizeitbezug
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und elektrischen Außenbeschattungen
- Swimmingpool und Lift als projektbezogene Mehrwerte
- Tiefgaragenstellplatz zusätzlich verpflichtend zu erwerben
- Kurzzeitvermietung erlaubt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle noch verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage! www.mast-immo.at
Dieses Projekt besteht aus insgesamt 66 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen direkt am Neusiedlersee!
Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen wie Loggien, Terrasse , Balkone und unglaubliche Dachterrassen. Die Mehrheit dieser Freiflächen bietet einen direkten Blick zum See!
Eigengrund! - Keine Pacht
Highlights der Liegenschaft:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Tiefgarage
- Großzügige Dachterrassen
- Swimmingpool
- Kurzzeitvermietung ERLAUBT
- Vorbereitungen für Klimaanlagen
- 3-fach isolierverglaste Fenster
- Elektrische Außenjalousien im EG und 1. OG / Raff-Stores im DG
- Eichenparkett Langdiele
- Walk-In Dusche
- Schließanlage
- Personenlift
Lage: Urlaubsfeeling Ahoi!
Podersdorf am See, im sonnigen Burgenland direkt am Neusiedler See, bietet einen idyllischen Mix aus Natur und Erholung. Mit seinem flachen Strand, dem markanten Leuchtturm und den umliegenden Weingärten ist der Ort perfekt für alle, die Wassersport, Natur und entspanntes Wohnen schätzen. Die Nähe zum Nationalpark Seewinkel macht Podersdorf zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungen.
Details Wohnung Bauteil 1 Top 14:
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über 49,98 m² Wohnfläche + eine 12,24 m² große Loggia.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 4,27 m²
- Badezimmer ca. 4,37 m²
- Wohnküche ca. 27,26 m²
- Schlafzimmer ca. 14,08 m²
- Loggia ca. 12,24 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 302.000 Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz muss um € 25.000 für Eigennutzer bzw. € 22.000 netto zzgl. 20% USt für Anleger erworben werden.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 2-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 274.000 bis 296.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 49,98 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024 in Podersdorf am See. Das Objekt ist als Erstbezug ausgeführt und verfügt über eine 12,24 m² große Loggia, ein Kellerabteil sowie eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, Lift, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Poolanlage. Zusätzlich ist ein Tiefgaragenstellplatz vorgesehen, der gesondert zu erwerben ist.
Die Lage ist für diesen Markt sehr attraktiv: Die Nähe zum Neusiedler See, der Freizeitwert des Ortes und die Eignung auch für touristisch geprägte Nutzung stützen die Nachfrage deutlich. Die Nahversorgung ist gut, die öffentliche Verkehrsanbindung regional typisch eher schwächer, was hier aber gegenüber dem See- und Erholungsbezug weniger ins Gewicht fällt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen werden. Diese zeigen für ähnliche Erstbezugswohnungen ein enges Preisband knapp über 5.500 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der guten Ausstattung, der attraktiven Loggia und der projektbezogenen Zusatzqualitäten erscheint hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 285.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 274.000 bis 296.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.