Sofort beziehbar! Exklusive Eigentumswohnungen in Podersdorf direkt beim See! - Urlaubsfeeling garantiert!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 im Bauträgersegment
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Eichenparkett
- Balkon mit 9,64 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Swimmingpool in der Anlage
- touristisch attraktive Seenähe
- Kurzzeitvermietung erlaubt
- Tiefgaragenplatz laut Beschreibung separat zu erwerben und nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle noch verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage! www.mast-immo.at
Dieses Projekt besteht aus insgesamt 66 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen direkt am Neusiedlersee!
Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen wie Loggien, Terrasse , Balkone und unglaubliche Dachterrassen. Die Mehrheit dieser Freiflächen bietet einen direkten Blick zum See!
Eigengrund! - Keine Pacht
Highlights der Liegenschaft:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Tiefgarage
- Großzügige Dachterrassen
- Swimmingpool
- Kurzzeitvermietung ERLAUBT
- Vorbereitungen für Klimaanlagen
- 3-fach isolierverglaste Fenster
- Elektrische Außenjalousien im EG und 1. OG / Raff-Stores im DG
- Eichenparkett Langdiele
- Walk-In Dusche
- Schließanlage
- Personenlift
Lage: Urlaubsfeeling Ahoi!
Podersdorf am See, im sonnigen Burgenland direkt am Neusiedler See, bietet einen idyllischen Mix aus Natur und Erholung. Mit seinem flachen Strand, dem markanten Leuchtturm und den umliegenden Weingärten ist der Ort perfekt für alle, die Wassersport, Natur und entspanntes Wohnen schätzen. Die Nähe zum Nationalpark Seewinkel macht Podersdorf zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungen.
Details Wohnung Bauteil 2 Top 08:
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über 59,31 m² Wohnfläche + einen 9,64 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 2,18 m²
- Badezimmer ca. 3,86 m²
- separate Toilette ca. 1,82 m²
- Wohnküche ca. 32,31 m²
- Schlafzimmer ca. 17,18 m²
- Balkon ca. 9,64 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 314.900 Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz muss um € 25.000 für Eigennutzer bzw. € 22.000 netto zzgl. 20% USt für Anleger erworben werden.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 2-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 316.000 bis 333.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 59,31 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus in Podersdorf am See. Die Wohnung ist sofort beziehbar und verfügt über einen 9,64 Quadratmeter großen Balkon, ein Kellerabteil sowie eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Eichenparkett, Lift und Poolanlage. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung zusätzlich zu erwerben und daher im hier angesetzten Wohnungswert nicht enthalten.
Die Lage ist für diesen Markt sehr attraktiv: Die unmittelbare Nähe zum Neusiedler See, der hohe Freizeitwert und die touristische Nachfrage wirken klar wertstützend. Der rechnerisch eher schwache Lage-Score ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil die besondere Seenähe und Erholungsqualität im Markt tatsächlich stark nachgefragt werden.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 325.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 316.000 bis 333.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des lokalen Marktes, was durch Erstbezug, Ausstattung und Seenähe sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.