*Provisionsfrei* 3-Zimmer Familienwohnung im 1. OG!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 in Bauträgerprojekt
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- 14,59 m² Loggia/Balkon
- Lift vorhanden im 1. Obergeschoss
- Swimmingpool in der Anlage
- See- und Freizeitlage in Podersdorf
- Tiefgaragenplatz laut Beschreibung separat zu erwerben und nicht im Wohnungspreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle noch verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage! www.mast-immo.at
Dieses Projekt besteht aus insgesamt 66 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen direkt am Neusiedlersee!
Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen wie Loggien, Terrasse , Balkone und unglaubliche Dachterrassen. Die Mehrheit dieser Freiflächen bietet einen direkten Blick zum See!
Eigengrund! - Keine Pacht
Highlights der Liegenschaft:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Tiefgarage
- Großzügige Dachterrassen
- Swimmingpool
- Kurzzeitvermietung ERLAUBT
- Vorbereitungen für Klimaanlagen
- 3-fach isolierverglaste Fenster
- Elektrische Außenjalousien im EG und 1. OG / Raff-Stores im DG
- Eichenparkett Langdiele
- Walk-In Dusche
- Schließanlage
- Personenlift
Lage: Urlaubsfeeling Ahoi!
Podersdorf am See, im sonnigen Burgenland direkt am Neusiedler See, bietet einen idyllischen Mix aus Natur und Erholung. Mit seinem flachen Strand, dem markanten Leuchtturm und den umliegenden Weingärten ist der Ort perfekt für alle, die Wassersport, Natur und entspanntes Wohnen schätzen. Die Nähe zum Nationalpark Seewinkel macht Podersdorf zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungen.
Details Wohnung Bauteil 1 Top 20:
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über 86,09 m² Wohnfläche + eine 14,59 m² große Loggia / Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 5,67 m² + Gang ca. 1,80 m²
- Badezimmer ca. 5,03 m²
- Separate Toilette ca. 2,05 m²
- Wohnküche ca. 33,54 m²
- Schlafzimmer ca. 21,15 m²
- Schlafzimmer ca. 14,86 m²
- Abstellraum ca. 1,99 m²
- Loggia / Balkon ca. 14,59 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 459.000 Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz muss um € 25.000 für Eigennutzer bzw. € 22.000 netto zzgl. 20% USt für Anleger erworben werden.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 462.000 bis 488.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 86,09 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubauprojekts in Podersdorf am See. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine rund 14,59 Quadratmeter große Loggia beziehungsweise Balkonfläche sowie ein Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind die hochwertige Ausführung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lift und die zusätzliche Attraktivität der Gesamtanlage mit Swimmingpool. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung separat zu erwerben und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist innerhalb des Ortes gut, vor allem wegen der Nähe zum Neusiedler See und des hohen Freizeit- und Erholungswertes. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher schwach, die Nahversorgung jedoch ausreichend. Für dieses konkrete Neubausegment ist die Mikrolage insgesamt als überdurchschnittlich attraktiv einzustufen.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktumfeld. Besonders relevant waren die größeren, ebenfalls bestandsfreien Erstbezugswohnungen mit ähnlicher Stockwerkslage. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.520 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 475.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 462.000 bis 488.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.