*Seltenheit* 4-Zimmer Familienwohnung mit 100 qm Freiflächen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Dachgeschoßwohnung mit Lift
- Zwei Terrassen bzw. Dachterrasse mit insgesamt rund 97 m² Freifläche
- Zusätzlicher Gartenanteil von 38,22 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Wärmepumpe und 3-fach-Verglasung
- Swimmingpool in der Anlage
- Tiefgaragenplatz laut Beschreibung verpflichtend zusätzlich zu erwerben
- Nähe zum Neusiedler See und touristisch attraktive Umgebung
- Kurzzeitvermietung erlaubt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle noch verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage! www.mast-immo.at
Dieses Projekt besteht aus insgesamt 66 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen direkt am Neusiedlersee!
Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen wie Loggien, Terrasse , Balkone und unglaubliche Dachterrassen. Die Mehrheit dieser Freiflächen bietet einen direkten Blick zum See!
Eigengrund! - Keine Pacht
Highlights der Liegenschaft:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Tiefgarage
- Großzügige Dachterrassen
- Swimmingpool
- Kurzzeitvermietung ERLAUBT
- Vorbereitungen für Klimaanlagen
- 3-fach isolierverglaste Fenster
- Elektrische Außenjalousien im EG und 1. OG / Raff-Stores im DG
- Eichenparkett Langdiele
- Walk-In Dusche
- Schließanlage
- Personenlift
Lage: Urlaubsfeeling Ahoi!
Podersdorf am See, im sonnigen Burgenland direkt am Neusiedler See, bietet einen idyllischen Mix aus Natur und Erholung. Mit seinem flachen Strand, dem markanten Leuchtturm und den umliegenden Weingärten ist der Ort perfekt für alle, die Wassersport, Natur und entspanntes Wohnen schätzen. Die Nähe zum Nationalpark Seewinkel macht Podersdorf zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungen.
Details Wohnung Bauteil 3 Top 27:
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock (Dachgeschoss) und verfügt über 98,69 m² Wohnfläche + eine 40,29 m² große Terrasse + eine 57,12 m² große Dachterrasse / Gründach.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 16,01 m²
- separate Toilette ca. 1,55 m²
- Wohnküche ca. 37,73 m²
- Schlafzimmer ca. 9,16 m²
- Schlafzimmer ca. 12,91 m²
- Schlafzimmer ca. 14,23 m²
- Badezimmer: ca. 7,10 m²
- Terrasse ca. 40,29 m²
- Dachterrasse / Gründach ca. 57,12 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 674.499 Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz muss um € 25.000 für Eigennutzer bzw. € 22.000 netto zzgl. 20% USt für Anleger erworben werden.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 4-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 545.000 bis 595.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Podersdorf am See mit 98,69 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertprägend sind die für eine Wohnung dieser Größe außergewöhnlich großen Freiflächen: eine Terrasse, eine Dachterrasse beziehungsweise ein Gründach mit zusammen rund 97 Quadratmetern sowie ein zusätzlicher Gartenanteil. Dazu kommen Keller, Lift, hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Nutzung eines Swimmingpools innerhalb der Anlage. Die Lage profitiert klar von der Nähe zum Neusiedler See und dem freizeitgeprägten Umfeld, auch wenn die öffentliche Verkehrsanbindung nur durchschnittlich ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt- und Nahbereich herangezogen. Diese liegen überwiegend bei rund 5.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Da das gegenständliche Objekt als Dachgeschoßwohnung mit sehr großen Außenflächen, hochwertiger Ausführung und attraktiver Projektqualität über dem Durchschnitt des Vergleichspools liegt, ist ein Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 570.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 545.000 bis 595.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.780 Euro bezogen auf die Wohnfläche. Ein Tiefgaragenstellplatz ist laut Beschreibung zusätzlich zu erwerben und wurde hier nicht gesondert eingerechnet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.