Anlageobjekt oder selbst Einziehen und Wohlfühlen! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Mattersburg!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Lage in Mattersburg mit sehr guter Nahversorgung
- Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar
- 3. Stock, Lift nicht erwähnt daher tendenziell fehlend
- Balkon/Loggia vorhanden
- Moderne Küche und guter Grundriss
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gepflegtes Mehrparteienhaus, aber keine belegte hochwertige Generalsanierung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia!
Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl – perfekt für alle, die Gemütlichkeit schätzen.
Sie befindet sich im Zentrum von Mattersburg und liegt im 3. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses.
Diese Wohnung, mit einem gemütlichen Balkon, ist ideal für Singles oder Paare und wird Sie begeistern.
Die ca. 60 m² große Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Wohnung ist derzeit vermietet!
DETAILS:
> 2-Zimmer Eigentumswohnung
> ca. 60 m² Wohnnutzfläche
> in einem Mehrparteienhaus ohne Lift
> im 3. Stock
> Kellerabteil
> derzeitige mtl. Bruttomiete inkl. Betriebskosten: € 820,
> mtl. Betriebskosten: € 151,58
RAUMAUFTEILUNG und WOHNKOMFORT:
> Vorraum
> moderne Küche verbunden mit dem
> großzügigen Wohn- und Esszimmer
> 1 weiteres Zimmer mit einem geräumigen Einbauschrank
> Badezimmer mit Dusche
> separates WC mit Waschmaschinenanschluss
> Balkon
LAGE:
Leben und Genießen in der Umgebung.
Mattersburg ist ein Ort zum Wohlfühlen und bietet seinen EinwohnerInnen alle erforderlichen Infrastruktureinrichtungen und präsentiert sich als Ort zum Wohlfühlen für Jung und Alt.
Es gibt Supermärkte, vielfältige Shops, Restaurants, Kindergärten, verschiedene Schularten, Apotheke, Ärzte uvm..
Der angrenzende Naturpark Kogelberg lädt zum Verweilen in der Natur ein, spazieren, walken, wandern, Rad fahren, alles ist möglich.
Ein Freibad, ein Eislaufplatz, ein Fußballplatz und noch vieles mehr, sind hier ebenfalls zu finden.
Der Bahnhof Mattersburg ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus gehen Direktverbindungen u.a. nach Wien, Mattersburg, Wr. Neustadt, Sopron usw.
Die Auffahrt zur S31 Burgenland Schnellstraße erreichen Sie in wenigen Minuten.
Die Stadtgrenze von Wien ist in ca. 45 Minuten erreichbar.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt, ich freue mich auf Sie!
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
3 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 119.000 bis 139.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 63 Quadratmeter große Eigentumswohnung im Zentrum von Mattersburg, gelegen im 3. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Wohnung bietet eine gute Raumaufteilung mit Wohn- und Essbereich, moderner Küche, einem weiteren Zimmer, Badezimmer mit Dusche, separatem WC sowie Balkon beziehungsweise Loggia. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem das Kellerabteil und die zentrale, alltagstaugliche Lage. Da kein Aufzug erwähnt wird, ist im 3. Stock ein kleiner Abschlag gegenüber vergleichbaren Wohnungen mit Lift angemessen.
Die Lage ist für Mattersburg als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheke und weitere Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders wertrelevant ist auch die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Lage, Größe und Nutzungsart gut vergleichbar sind. Der vorhandene Datenpool streut stark, weshalb sehr niedrige und sehr hohe Einzelverkäufe nur eingeschränkt gewichtet wurden. Aus den belastbaren Vergleichswerten und den objektspezifischen Merkmalen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.050 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 129.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 119.000 bis 139.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.050 Euro.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.