Charmante 3-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage von Oberwart
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 2012 generalsaniert
- 2. Obergeschoss ohne Lift
- keine Balkon-/Terrassenfläche erwähnt
- Kellerabteil vorhanden
- freie Parkmöglichkeiten vor dem Haus, aber kein eigener Stellplatz
- zentrumsnahe Lage mit sehr guter Nahversorgung
- Baujahr 1964, jedoch modernisierter Bestand
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Terminvereinbarung für Besichtigung unter diesem link: https://www.remax.at/de/3812-404
Diese 2012 liebevoll generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage. Auf rund 84 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als attraktive Anlageimmobilie.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) und überzeugt durch helle, freundliche Räume sowie eine funktionale Raumaufteilung. Vom zentralen Vorraum gelangen Sie in sämtliche Wohnbereiche. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während zwei gemütliche Schlafzimmer ausreichend Platz für individuelle Wohnideen bieten. Die separate Küche bietet genügend Raum zum Kochen und Genießen.
Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, das WC befindet sich in einem separaten Raum. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Außenrollos an allen Fenstern bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz und erhöhen den Wohnkomfort.
Ein eigenes Kellerabteil rundet das Platzangebot ab. Direkt vor dem Haus stehen ausreichend freie Parkplätze zur Verfügung. Die Lage spricht für sich: Das Zentrum von Oberwart ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Ärzte, Bankomat sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in einem Umkreis von etwa einem Kilometer und sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit bietet diese Immobilie eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag.
Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Ausstattung und zentraler Lage – eine Immobilie, in der Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 120.000 bis 140.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 84 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in Oberwart, Baujahr 1964, die laut Beschreibung im Jahr 2012 generalsaniert wurde. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses ohne Lift und bietet eine für den Alltag sehr gut nutzbare Raumaufteilung mit separater Küche, modernem Bad, Abstellraum und Kellerabteil. Positiv zu werten sind die Sanierung, Parkettböden, Außenrollos sowie die gute Nahversorgung. Abschläge ergeben sich vor allem durch das Fehlen eines Lifts und einer eigenen Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist zentrumsnah und für Oberwart als gut einzuschätzen. Supermarkt, Schulen, Ärzte und Busanbindung sind in fußläufiger Distanz vorhanden. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden insbesondere mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Sehr nahe Vergleichsobjekte mit ähnlicher Fläche zeigen Preise knapp unter 2.000 Euro je Quadratmeter, während einfachere Bestandswohnungen im Umfeld deutlich darunter liegen. Aus dieser Bandbreite und unter Berücksichtigung des sanierten Zustands ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.550 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 130.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 120.000 bis 140.000 Euro, entsprechend rund 1.550 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.