ANLEGER AUFGEPASST – VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNGEN MIT SOFORTIGEN MIETEINNAHMEN IN OBERSCHÜTZEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem marktüblichen m²-Preis
- Baujahr 1955, daher kein Neubau- oder Erstbezugsniveau
- konkreter Wohnungszustand nicht gesichert, Symbolfotos nicht belastbar
- gepflegte Wohnanlage als leichter Pluspunkt
- eigenes Kellerabteil vorhanden
- keine gesicherten Stellplätze, nur Straßenparken
- schwache Energieeffizienzklasse E
- Anlegerprodukt mit laut Beschreibung bestehenden teils langjährigen Mietverhältnissen
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Vermietete Anlegerwohnungen in Oberschützen – Einstieg ab € 59.000,-
Wohnungsgrößen von ca. 46 m² bis ca. 77 m² | Mehrere Einheiten verfügbar
In ruhiger Wohnlage von Oberschützen gelangen mehrere bereits vermietete Eigentumswohnungen zum Verkauf. Die Einheiten bieten Anlegern einen preiswerten Einstieg in den Immobilienmarkt und ermöglichen durch die bestehenden Mietverhältnisse laufende Einnahmen ab der Übernahme.
Highlights
Bereits vermietete Eigentumswohnungen
Kaufpreise ab € 59.000,-
Wohnungsgrößen von ca. 46 m² bis ca. 77 m²
Zwei- und Vierzimmerwohnungen verfügbar
Bestehende und teilweise langjährige Mietverhältnisse
Laufende Mieteinnahmen ab Übernahme
Eigene Kellerabteile
Gasanschluss im Haus vorhanden
Unterschiedliche Heizsysteme je nach Wohnung
Gepflegte Wohnanlage mit überschaubarer Anzahl an Einheiten
Langfristiges Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial
Die angebotenen Wohnungen befinden sich in einer gepflegten Wohnanlage in der Willersdorfer Straße 42 in Oberschützen. Je nach Einheit unterscheiden sich Wohnungsgröße, Raumaufteilung, Ausstattung, Heizsystem, bestehender Mietvertrag und Kaufpreis.
Sämtliche Wohnungen verfügen über ein eigenes Kellerabteil. Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Straße beziehungsweise im unmittelbaren Umfeld der Liegenschaft.
Aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse eignen sich die Wohnungen insbesondere für Anleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen übernehmen möchten. Gleichzeitig besteht langfristiges Potenzial durch Modernisierungen und eine mögliche Optimierung der Mieterträge bei zukünftigen Neuvermietungen.
Bei den verwendeten Fotos handelt es sich um Symbolbilder einer Wohnung aus diesem Haus. Ausstattung, Zustand und Grundriss können daher von der jeweils angebotenen Einheit abweichen.
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage:
die aktuelle Verkaufsliste
die jeweiligen Zinslisten und Mietverträge
Betriebskostenaufstellungen
Grundrisse
den Energieausweis
sämtliche weiteren verfügbaren Objektunterlagen
Der angegebene Kaufpreis stellt keinen Fixpreis dar und orientiert sich an der aktuellen Marktnachfrage.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns unter: +43 681 8132 2073
Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage!
Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern auch bei der Optimierung Ihrer Immobilienfinanzierung sowie bei Strom- und Gasvergleichen für Ihr Immobilieninvestment.
Wir möchten darauf hinweisen, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots entsteht. Sämtliche Angaben erfolgen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen und sind ohne Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig und weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber gemäß § 5 Maklergesetz hin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 51.000 bis 65.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 46 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage in Oberschützen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1955. Positiv zu berücksichtigen sind die kompakte, gut vermietbare Wohnungsgröße, ein eigenes Kellerabteil sowie die gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld. Einschränkend wirken die nur durchschnittliche Lagequalität, die schwache öffentliche Verkehrsanbindung, die Energieklasse E und vor allem der nicht eindeutig dokumentierte Zustand der konkreten Einheit, da laut Inserat Symbolfotos verwendet wurden und Ausstattung sowie Erhaltungszustand je Wohnung abweichen können.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Besonders relevant waren kleinere bis mittelgroße Bestandswohnungen in vergleichbarer Lage. Die sehr hohen Quadratmeterpreise der kleinsten Vergleichswohnungen wurden nur eingeschränkt übernommen, weil sie einen typischen Aufschlag für sehr kleine Einheiten enthalten. Daraus ergibt sich zunächst ein bestandsfreier Wert unter dem algorithmischen Referenzwert. Da die Beschreibung klar auf eine bereits vermietete Anlegerwohnung mit teils langjährigen Mietverhältnissen hinweist, ist ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Verfügbarkeit anzusetzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 58.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 51.000 bis 65.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.260 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.