Über den Dächern von Klagenfurt, in der beliebten Viktringer Vorstadt mit Nähe zum Wörthersee – 1-Zimmer-Neubau mit 7 m² Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 7. Obergeschoss mit Lift
- 7 m² Balkon mit Ausblick
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Tiefgarage im Projekt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- gute Nahversorgung und Zentrumsnähe
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- möglicher leichter Abschlag wegen Straßenlage an der Rosentaler Straße
Lage
Urban wohnen und Klagenfurt in all seinen Facetten genießen: OASIS City Life entsteht in der Rosentaler Straße 6, 9020 Klagenfurt am Wörthersee und verbindet eine zentrale Stadtlage mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, öffentlichem Verkehr, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten.
Die Klagenfurter Innenstadt mit dem Dom sowie die Messe Klagenfurt befinden sich laut Projektunterlagen jeweils nur rund 600 m entfernt. Eine Bushaltestelle liegt ca. 100 m vom Projekt entfernt, den Hauptbahnhof erreicht man nach rund 1,1 km. Damit sind sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Ziele bequem erreichbar.
Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf überzeugt: BILLA ca. 350 m, BIPA und SPAR jeweils ca. 650 m sowie eine Apotheke ca. 500 m entfernt. Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Für Freizeit und Erholung bietet Klagenfurt zahlreiche Möglichkeiten. Das Wörthersee Stadion liegt rund 3,2 km, das Strandbad Klagenfurt ca. 4,5 km entfernt. So verbindet die Lage urbanes Wohnen mit den Freizeitmöglichkeiten rund um den Wörthersee.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Über den Dächern von Klagenfurt – 1-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit 7m2 Balkon
Urban leben. Zentral wohnen. Freiraum genießen.
Mit OASIS City Life entsteht in der Rosentaler Straße 6 in Klagenfurt am Wörthersee, in der beliebten Viktringer Vorstadt, ein modernes Wohnprojekt. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit der Nähe zum beliebten Wörthersee.
Diese 1-Zimmer-Penthouse-Wohnung im 7. Obergeschoss bietet ca. 29,3 m² Wohnfläche. Ihr besonderes Highlight ist die tolle Lage und die Aussicht von einem 7m² großen Balkon: ein privater Platz für das Frühstück im Freien oder einen entspannten Abend über den Dächern der Stadt.
Die Wohnung eignet sich für alle, die zentral wohnen oder diese sehr gut angelegte Wohnung als Ferienwohnung in Wörthersee Nähe, nutzen möchten. Auch für Anleger ist das kompakte Wohnkonzept interessant.
Das Gesamtprojekt umfasst zwei Wohngebäude mit insgesamt 81 Wohneinheiten. Allgemeine Grünflächen, Sitzmöglichkeiten, Fahrradabstellplätze, eine Urban-Gardening-Zone und eine Kinderspielfläche ergänzen das Wohnangebot.
Fakten im Überblick
- 1-Zimmer-Penthouse-Wohnung
- Ca. 29,3 m² Wohnfläche
- Ca. 7 m² großem Balkon
- 7. Obergeschoss
- Kaufpreis: € 199.000.-
- Moderner Neubau
- Aufzug
- Tiefgarage im Projekt
- Fußbodenheizung
- Allgemeine Grünflächen
- Urban Gardening
- Kinderspielfläche
Highlights dieser Immobilie
- Wohnen im 7. Obergeschoss
- Ca. 7 m² großer Balkon
- Kompakter Grundriss
- Moderne Ausstattung und Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- Gemeinschaftliche Grün- und Aufenthaltsbereiche
- Lage in der Viktringer Vorstadt
- Nähe zum Wörthersee
- Bushaltestelle ca. 100 m entfernt
- Hauptbahnhof ca. 1,1 km entfernt
- Klagenfurter Dom und Innere Stadt ca. 600 m entfernt
- Messe Klagenfurt ca. 600 m entfernt
- Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz
Die genannten Entfernungen stammen aus den Projektunterlagen.
Wohngefühl
Die ca. 29,3 m² Wohnfläche bieten Platz für ein komfortables Zuhause mit zwei Zimmern.
Die Lage im 7. Obergeschoss verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Von der Viktringer Vorstadt aus sind sowohl die Innenstadt als auch der Wörthersee gut erreichbar.
OASIS City Life Klagenfurt – Ihr neues Zuhause um € 199.000.-
Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 164.000 bis 179.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 29,3 Quadratmetern Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Viktringer Vorstadt in Klagenfurt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenstern, Kellerabteil und einem 7 Quadratmeter großen Balkon. Besonders wertrelevant sind die Lage im obersten Geschoss, der freie Charakter einer Penthousewohnung und die für sehr kleine Wohnungen marktüblich höheren Quadratmeterpreise.
Die Lage ist insgesamt gut: Die Innenstadt ist rasch erreichbar, die Nahversorgung ist sehr stark ausgeprägt und auch Bus sowie Bahnhof liegen in sinnvoller Distanz. Positiv wirkt zudem die Nähe zum Wörthersee. Leicht wertmindernd ist, dass die Rosentaler Straße keine ausgesprochene Grünruhelage darstellt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im Umfeld herangezogen. Die passendsten Vergleichsobjekte liegen ebenfalls im kleinen Flächensegment und zeigen, nach sachgerechter Anpassung an das höhere Stockwerk, ein Preisniveau im Bereich des gegenständlichen Objekts. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 171.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 164.000 bis 179.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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