Klagenfurt: Einzimmerwohnung mit Loggia im EG - Top 108

Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Einzimmerwohnung in Klagenfurt mit einer Nutzfläche von 39,49 Quadratmetern im Erdgeschoss eines Hauses aus etwa 1990. Positiv hervorzuheben sind die südseitige Ausrichtung, die rund 5 Quadratmeter große Loggia, der kleine Abstellraum, der Lift im Haus sowie die Beheizung über Fernwärme. Ein Stellplatz ist laut Inserat nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur zusätzlich erwerbbar. Wertmindernd wirken vor allem die Erdgeschosslage an einer stärker befahrenen Straße sowie der Umstand, dass die Wohnungseigentumsbegründung erst bis spätestens 2029 abgeschlossen werden soll.

Die Lage ist insgesamt als gut nutzbare Stadtlage einzustufen. Nahversorgung, medizinische Versorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist brauchbar, jedoch nicht außergewöhnlich.

Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.100 Euro. Dieser liegt im typischen Bereich des Bezirks und berücksichtigt sowohl die Vorteile der Loggia als auch die Abschläge für Erdgeschoss- und Straßenlage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 122.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 112.000 bis 132.000 Euro, entsprechend rund 3.100 Euro pro Quadratmeter.