Klagenfurt: Einzimmerwohnung mit Loggia im EG - Top 104
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südseitige Loggia mit ca. 5 m² als klarer Zuschlag
- Erdgeschosslage mit tendenziellem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Lift im Haus vorhanden
- Fernwärme und ordentliche Standardausstattung
- Kleiner Abstellraum sowie Keller-Nebenräume vorhanden
- Tiefgaragenplatz bzw. Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Wohnungseigentum erst in Vorbereitung, endgültige Begründung erst bis spätestens 2029
- Straßenlage an der Völkermarkter Straße, daher kein Ruhelage-Bonus
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese nach Süden ausgerichtete Wohnung liegt im Erdgeschoss und besteht aus einem Zimmer mit Ausgang zur ca. 5 m² großen Loggia, Vorraum mit möblierter Küche, Bad mit Wanne und WC und einem kleinen Abstellraum.
Ein Platz in der Tiefgarage (€ 25.000,00) oder ein ungedeckter Parkplatz (€ 12.000,00) kann dazu gekauft werden.
Im Keller befindet sich ein Fahrradabstrellraum und ein Trockenraum. Das Haus verfügt über eine Aufzugsanlage. Geheizt wird mit Fernwärme, auch das warme Wasser wird über die Fernwärme bereitgestellt. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 145,00, die Heizkosten (je nach Verbrauch) auf ca. € 40,00.
Wohnungseigentum in Vorbereitung. Der Beitrag zur Rücklage wird eingehoben, sobald die Wohnungseigentumsbegründung abgeschlossen ist.
Es ist geplant, das Haus aufzustocken (auf Kosten der Verkäuferin). Die Endgültige Nutzwertfestsetzung und schließlich die Wohnungseigentumsbegründung kann nach erteilter Baubewilligung erfolgen. Die Wohnungseigentumsbegründung soll bis spätestens Ende 2029 erfolgen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 108.000 bis 132.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.990/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine Einzimmerwohnung in Klagenfurt am Wörthersee mit einer Nutzfläche von rund 39 m² im Erdgeschoss. Die Wohnung verfügt über eine südseitige Loggia mit etwa 5 m², einen Vorraum mit möblierter Küche, Bad mit Wanne und Toilette sowie einen kleinen Abstellraum. Positiv zu beurteilen sind die funktionale Grundrisslösung, die Loggia, die Fernwärmeversorgung und der Lift im Haus. Ein Tiefgaragenplatz oder Außenstellplatz kann zusätzlich erworben werden, ist aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage an der Völkermarkter Straße bietet eine sehr gute Nahversorgung und gute Erreichbarkeit von Schulen, Grünflächen und medizinischer Infrastruktur. Leicht wertmindernd wirken die Erdgeschosslage und die fehlende ausgesprochene Ruhelage. Zusätzlich ist zu berücksichtigen, dass Wohnungseigentum erst begründet wird und dieser Prozess laut Beschreibung noch bis spätestens Ende 2029 andauern kann.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.990 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 118.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 108.000 bis 132.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Marktbereichs und erscheint für Größe, Lage und Objektqualität plausibel.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.