Klagenfurt: Einzimmerwohnung mit Loggia im EG - Top 102
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Südseitige Loggia mit ca. 5 m² wertrelevant positiv
- Erdgeschosslage wertmindernd gegenüber Obergeschossen
- Lift im Haus vorhanden
- Fernwärme und Zentralheizung marktüblich positiv
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Wohnungseigentum erst in Vorbereitung, rechtlich-organisatorischer Unsicherheitsfaktor
- Straßenlage an der Völkermarkter Straße tendenziell mit Lärmbeeinflussung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese nach Süden ausgerichtete Wohnung liegt im Erdgeschoss und besteht aus einem Zimmer mit Ausgang zur ca. 5 m² großen Loggia, Vorraum mit möblierter Küche, Bad mit Wanne und WC und einem kleinen Abstellraum.
Ein Platz in der Tiefgarage (€ 25.000,00) oder ein ungedeckter Parkplatz (€ 12.000,00) kann dazu gekauft werden.
Im Keller befindet sich ein Fahrradabstrellraum und ein Trockenraum. Das Haus verfügt über eine Aufzugsanlage. Geheizt wird mit Fernwärme, auch das warme Wasser wird über die Fernwärme bereitgestellt. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 145,00, die Heizkosten (je nach Verbrauch) auf ca. € 40,00.
Wohnungseigentum in Vorbereitung. Der Beitrag zur Rücklage wird eingehoben, sobald die Wohnungseigentumsbegründung abgeschlossen ist.
Es ist geplant, das Haus aufzustocken (auf Kosten der Verkäuferin). Die Endgültige Nutzwertfestsetzung und schließlich die Wohnungseigentumsbegründung kann nach erteilter Baubewilligung erfolgen. Die Wohnungseigentumsbegründung soll bis spätestens Ende 2029 erfolgen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 108.000 bis 132.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Einzimmerwohnung in Klagenfurt am Wörthersee mit einer Nutzfläche von 39,37 Quadratmetern im Erdgeschoss. Positiv hervorzuheben sind die südseitige Loggia mit rund 5 Quadratmetern, der Lift im Haus, die Fernwärmeversorgung, ein kleiner Abstellraum sowie die gute Alltagstauglichkeit des Grundrisses. Ein Tiefgaragenplatz oder Außenstellplatz kann zusätzlich erworben werden, ist jedoch nicht im ausgewiesenen Wert enthalten. Wertmindernd wirken die Erdgeschosslage, die straßenseitige Situation an der Völkermarkter Straße und der Umstand, dass die Wohnungseigentumsbegründung noch nicht abgeschlossen ist.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Nahversorgung, medizinische Versorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ist die Mikrolage für eine kleine Stadtwohnung grundsätzlich marktgängig.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld analysiert. Nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung der objektspezifischen Zu- und Abschläge ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.050 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 120.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 108.000 bis 132.000 Euro. Dieser Wert bewegt sich im üblichen Marktbereich für Bestandswohnungen dieser Größe und Lage.
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