Klagenfurt: Einzimmerwohnung mit Loggia im 1.OG - Top 116
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Südseitige Loggia mit ca. 5 m²
- Lift vorhanden im 1. Obergeschoss
- Fernwärme und Zentralheizung
- Kleine Einheit mit grundsätzlich gutem Markt für Anleger und Eigennutzer
- Straßenlage an der Völkermarkter Straße mit potenzieller Lärmbelastung
- Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Wohnungseigentum erst in Vorbereitung bis spätestens 2029
- Baujahr ca. 1990, keine Hinweise auf hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese nach Süden ausgerichtete Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (Lift vorhanden) und besteht aus einem Zimmer mit Ausgang zur ca. 5 m² großen Loggia, Vorraum mit möblierter Küche, Bad mit Wanne und WC und einem kleinen Abstellraum.
Ein Platz in der Tiefgarage (€ 25.000,00) oder ein ungedeckter Parkplatz (€ 12.000,00) kann dazu gekauft werden.
Im Keller befindet sich ein Fahrradabstrellraum und ein Trockenraum. Das Haus verfügt über eine Aufzugsanlage. Geheizt wird mit Fernwärme, auch das warme Wasser wird über die Fernwärme bereitgestellt. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 145,00, die Heizkosten (je nach Verbrauch) auf ca. € 40,00.
Wohnungseigentum in Vorbereitung. Der Beitrag zur Rücklage wird eingehoben, sobald die Wohnungseigentumsbegründung abgeschlossen ist.
Es ist geplant, das Haus aufzustocken (auf Kosten der Verkäuferin). Die Endgültige Nutzwertfestsetzung und schließlich die Wohnungseigentumsbegründung kann nach erteilter Baubewilligung erfolgen. Die Wohnungseigentumsbegründung soll bis spätestens Ende 2029 erfolgen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 118.000 bis 142.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.330/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Einzimmerwohnung in Klagenfurt mit rund 39 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss eines Hauses aus etwa 1990. Sie verfügt über eine südseitige Loggia mit etwa 5 m², Lift, Vorraum mit möblierter Küche, Bad mit Wanne und einen kleinen Abstellraum. Positiv zu beurteilen sind die Südausrichtung, die Loggia, die Fernwärmeversorgung und die insgesamt gut verwertbare Kleinwohnungsgröße. Ein Tiefgaragenplatz oder Außenstellplatz kann zwar erworben werden, ist aber nicht im Preis enthalten. Zudem ist das Wohnungseigentum noch nicht endgültig begründet, was den Marktwert etwas dämpft.
Die Lage an der Völkermarkter Straße bietet eine gute innerstädtische Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen, medizinischer Versorgung und kurzen Wegen in die Innenstadt. Gleichzeitig ist die Straßenlage nicht als ausgesprochene Ruhelage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen, insbesondere Einheiten ähnlicher Größe. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich unter Berücksichtigung der Loggia, der Lagequalität, der einfachen Ausstattung und der rechtlichen Sondersituation ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.330 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 130.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 118.000 bis 142.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.330 Euro.
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