Klagenfurt: Einzimmerwohnung mit Loggia im 1.OG - Top 114
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südseitige Loggia mit ca. 5 m²
- Lift vorhanden im 1. Obergeschoss
- Neu möblierte Küche
- Kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Baujahr ca. 1990, durchschnittlicher Bestandscharakter
- Straßenlage an der Völkermarkter Straße mit möglicher Lärmbelastung
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Wohnungseigentum erst in Vorbereitung
- Geplante Aufstockung des Hauses bis spätestens 2029
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese nach Süden ausgerichtete Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (Lift vorhanden) und besteht aus einem Zimmer mit Ausgang zur ca. 5 m² großen Loggia, Vorraum mit neu möblierter Küche, Bad mit Wanne und WC und einem kleinen Abstellraum.
Ein Platz in der Tiefgarage (€ 25.000,00) oder ein ungedeckter Parkplatz (€ 12.000,00) kann dazu gekauft werden.
Im Keller befindet sich ein Fahrradabstrellraum und ein Trockenraum. Das Haus verfügt über eine Aufzugsanlage. Geheizt wird mit Fernwärme, auch das warme Wasser wird über die Fernwärme bereitgestellt. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 145,00, die Heizkosten (je nach Verbrauch) auf ca. € 40,00.
Wohnungseigentum in Vorbereitung. Der Beitrag zur Rücklage wird eingehoben, sobald die Wohnungseigentumsbegründung abgeschlossen ist.
Es ist geplant, das Haus aufzustocken (auf Kosten der Verkäuferin). Die Endgültige Nutzwertfestsetzung und schließlich die Wohnungseigentumsbegründung kann nach erteilter Baubewilligung erfolgen. Die Wohnungseigentumsbegründung soll bis spätestens Ende 2029 erfolgen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 125.000 bis 147.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Einzimmerwohnung in Klagenfurt am Wörthersee mit einer Nutzfläche von 39,38 Quadratmetern im 1. Obergeschoss. Sie verfügt über eine südseitige Loggia mit rund 5 Quadratmetern, eine neu möblierte Küche im Vorraum, ein Bad mit Wanne und einen kleinen Abstellraum. Positiv zu beurteilen sind außerdem der Lift, die Fernwärmeversorgung und die gute Alltagstauglichkeit für Eigennutzer oder Anleger. Ein Stellplatz ist jedoch nicht im Preis enthalten, sondern nur optional zukaufbar.
Die Lage an der Völkermarkter Straße bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie kurze Wege zu Bus, Schulen, Ärzten und Grünflächen. Gleichzeitig ist die Straßenlage nicht als ausgesprochene Ruhelage einzustufen, was den Wert etwas begrenzt. Zusätzlich ist zu berücksichtigen, dass das Wohnungseigentum noch in Vorbereitung ist und eine Aufstockung des Hauses geplant ist.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für kleine Bestandswohnungen in dieser Lage ein marktübliches Preisniveau im mittleren Bereich des Bezirks. Unter Berücksichtigung der Loggia, der kleinen und gut verwertbaren Wohnungsgröße sowie der genannten Abschläge ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 136.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 125.000 bis 147.000 Euro, entsprechend rund 3.450 Euro pro Quadratmeter.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.