Klagenfurt: Einzimmerwohnung mit Loggia im EG - Top 107
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südseitige Loggia mit ca. 5 m²
- Erdgeschosslage
- Lift im Haus vorhanden
- Fernwärme und Zentralheizung
- Kleine Wohnung mit marktüblich höherem m²-Preis
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten, nur optional zukaufbar
- Wohnungseigentum erst in Vorbereitung bis spätestens 2029
- Straßenlage an der Völkermarkter Straße, daher kein Ruhelage-Bonus
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese nach Süden ausgerichtete Wohnung liegt im Erdgeschoss und besteht aus einem Zimmer mit Ausgang zur ca. 5 m² großen Loggia, Vorraum mit möblierter Küche, Bad mit Wanne und WC und einem kleinen Abstellraum.
Ein Platz in der Tiefgarage (€ 25.000,00) oder ein ungedeckter Parkplatz (€ 12.000,00) kann dazu gekauft werden.
Im Keller befindet sich ein Fahrradabstrellraum und ein Trockenraum. Das Haus verfügt über eine Aufzugsanlage. Geheizt wird mit Fernwärme, auch das warme Wasser wird über die Fernwärme bereitgestellt. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 145,00, die Heizkosten (je nach Verbrauch) auf ca. € 40,00.
Wohnungseigentum in Vorbereitung. Der Beitrag zur Rücklage wird eingehoben, sobald die Wohnungseigentumsbegründung abgeschlossen ist.
Es ist geplant, das Haus aufzustocken (auf Kosten der Verkäuferin). Die Endgültige Nutzwertfestsetzung und schließlich die Wohnungseigentumsbegründung kann nach erteilter Baubewilligung erfolgen. Die Wohnungseigentumsbegründung soll bis spätestens Ende 2029 erfolgen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 112.000 bis 133.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Einzimmerwohnung in Klagenfurt am Wörthersee mit einer Nutzfläche von 39,49 Quadratmetern. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses aus etwa 1990 und verfügt über eine südseitige Loggia mit rund 5 Quadratmetern, einen kleinen Abstellraum, Lift im Haus sowie Fernwärme. Positiv zu beurteilen sind die funktionale Grundrisslösung, die Freifläche und die gute Eignung als typische Kleinwohnung. Wertmindernd wirken vor allem die Erdgeschosslage, die Lage an einer stärker befahrenen Straße sowie der Umstand, dass ein Tiefgaragen- oder Außenstellplatz nicht im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich ist Wohnungseigentum erst in Vorbereitung, was marktseitig mitbedacht werden muss.
Die Mikrolage ist insgesamt ordentlich bis gut: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind sehr gut erreichbar. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.100 Euro abgeleitet. Dieser liegt im typischen Bereich des Bezirks und ist daher plausibel.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 122.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 112.000 bis 133.000 Euro. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.100 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.