Klagenfurt: Einzimmerwohnung mit Loggia im 2.OG - Top 122
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südseitige Loggia mit ca. 5 m² als werterhöhende Freifläche
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Kleine Wohnung mit marktüblich höherem m²-Preis
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Wohnungseigentum erst in Vorbereitung
- Geplante Aufstockung des Hauses bis zur endgültigen Nutzwertfestsetzung
- Straßenlage mit potenzieller Lärmbelastung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese nach Süden ausgerichtete Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Lift vorhanden) und besteht aus einem Zimmer mit Ausgang zur ca. 5 m² großen Loggia, Vorraum mit möblierter Küche, Bad mit Wanne und WC und einem kleinen Abstellraum.
Ein Platz in der Tiefgarage (€ 25.000,00) oder ein ungedeckter Parkplatz (€ 12.000,00) kann dazu gekauft werden.
Im Keller befindet sich ein Fahrradabstrellraum und ein Trockenraum. Das Haus verfügt über eine Aufzugsanlage. Geheizt wird mit Fernwärme, auch das warme Wasser wird über die Fernwärme bereitgestellt. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 145,00, die Heizkosten (je nach Verbrauch) auf ca. € 40,00.
Wohnungseigentum in Vorbereitung. Der Beitrag zur Rücklage wird eingehoben, sobald die Wohnungseigentumsbegründung abgeschlossen ist.
Es ist geplant, das Haus aufzustocken (auf Kosten der Verkäuferin). Die Endgültige Nutzwertfestsetzung und schließlich die Wohnungseigentumsbegründung kann nach erteilter Baubewilligung erfolgen. Die Wohnungseigentumsbegründung soll bis spätestens Ende 2029 erfolgen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 123.000 bis 141.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine Einzimmerwohnung in Klagenfurt am Wörthersee mit einer Nutzfläche von 39,42 m² im 2. Obergeschoss. Das Objekt verfügt über eine südseitige Loggia mit rund 5 m², einen Lift, einen kleinen Abstellraum sowie Fernwärme. Positiv zu beurteilen sind die kompakte, gut vermarktbare Wohnungsgröße und die Freifläche. Ein Stellplatz ist jedoch nicht im Angebotspreis enthalten, sondern nur optional zukaufbar. Zusätzlich ist zu berücksichtigen, dass Wohnungseigentum erst in Vorbereitung ist und eine Aufstockung des Hauses geplant ist, was aus Käufersicht eine gewisse Unsicherheit bedeutet.
Die Lage ist innerstädtisch gut: Nahversorgung, Busanbindung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig ist die Adresse an einer stärker befahrenen Straße gelegen, weshalb keine ausgesprochene Ruhelage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren kleinere bis mittelgroße Wohnungen ähnlicher Größe und Lage. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 132.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 123.000 Euro und 141.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im üblichen Marktbereich für diesen Teilmarkt.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.