Klagenfurt: Einzimmerwohnung mit Loggia im 1.OG - Top 113

Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Einzimmerwohnung mit 39,38 Quadratmetern Nutzfläche im 1. Obergeschoss eines Hauses aus etwa 1990 in Klagenfurt, Völkermarkter Straße 18. Positiv zu beurteilen sind die südseitige Ausrichtung, die rund 5 Quadratmeter große Loggia, der vorhandene Lift, ein kleiner Abstellraum sowie die Beheizung über Fernwärme. Die Wohnung wirkt insgesamt als solider Bestand, ohne dass aus der Beschreibung eine überdurchschnittliche oder kürzlich hochwertig erneuerte Ausstattung ableitbar wäre. Ein Stellplatz ist nicht im Preis enthalten, sondern nur optional zukaufbar.

Die Lage ist innerstädtisch gut nutzbar: Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig ist die Adresse an einer stärker frequentierten Straße eher als durchschnittliche bis leicht überdurchschnittliche Mikrolage einzustufen und nicht als ausgesprochene Ruhelage.

Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge kleiner Bestandswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Nach Bereinigung der teureren Kleinflächenverkäufe und der sehr günstigen Ausreißer ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 128.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 120.000 bis 136.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.