Rohbau Juwel im Palais Ursenbeck + Dachbodenanteil
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Rohbauzustand beziehungsweise entkernt mit erheblichem Ausbauaufwand
- Neue Fenster bereits vorhanden
- Derzeit kein Anschluss an Gas, Strom und Abwasser
- Innenhoflage mit absoluter Ruhelage
- Altbau in repräsentativem Palais
- Rohdachbodenanteil vorhanden, aber nur eingeschränkt unmittelbar werthaltig
- Zustimmung für Umbau noch nicht vollständig finalisiert
- Kein Hinweis auf Balkon, Terrasse, Lift oder Stellplatz
Lage
Klagenfurter Innenstadt/Lindwurm
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Wohnung im Rohbauzustand + Anteil eines Rohdachbodens im Palais Ursenbeck. Das Objekt befindet sich im 1.OG dieses schönen Hauses. Die Fläche befindet sich im Innenhof und ist sowohl über eine Freitreppe als auch über eine interne Treppe erreichbar. Durch eine Zusammenlegung mit dem ebenfalls verfügbaren Top 1.6 (rechts daneben, 72 m2 + DB Anteil) könnte eine sehr schöne und großzügige Wohneinheit in absoluter Ruhelage geschaffen werden!
- Zustand - Rohausbau
- neue Fenster
- aktuell kein Anschluss an Gas, Strom und Abwasser, aber bei Umbau jederzeit möglich
- Zustimmung für Umbau liegt vor, von den neuen Wohnungseigentümern muss diese noch eingeholt werden.
Aufteilung:
- 1 Wohnung Rohbau ca. 95 m2
- Rohdachboden ca. 108 m2
Infrastruktur:
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung erreichbar (Apotheke, sämtliche Ärzte, Supermarkt, Trafik, Drogeriemarkt, Restaurants).
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 175.000 bis 215.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Altbauwohnung im Palais Ursenbeck in der Klagenfurter Innenstadt mit einer Nutzfläche von rund 94,56 Quadratmetern sowie einem Kellerabteil. Das Objekt befindet sich im Rohbauzustand und ist derzeit nicht bezugsfertig. Positiv zu berücksichtigen sind die neuen Fenster, die ruhige Innenhoflage und der Altbaucharakter in zentraler Stadtlage. Deutlich wertmindernd wirken jedoch der entkernte Zustand, der fehlende Anschluss an Gas, Strom und Abwasser sowie der noch erforderliche technische und bauliche Ausbau. Auch der Rohdachbodenanteil ist nicht mit vollwertiger Wohnfläche gleichzusetzen und erhöht den Wert nur eingeschränkt.
Die Lage rund um den Lindwurm ist grundsätzlich als gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung und Innenstadtinfrastruktur sind fußläufig vorhanden. Die vorliegenden Vergleichskaufverträge für Wohnungen ähnlicher Größe liegen überwiegend in einem Bereich normaler Bestandswohnungen. Da das gegenständliche Objekt deutlich unter diesem Standard liegt, war ein spürbarer Abschlag erforderlich.
Aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Zu- und Abschlägen ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 2.050 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 194.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 175.000 bis 215.000 Euro. Der Wert reflektiert die gute Innenstadtlage, aber auch den erheblichen Investitionsbedarf bis zur tatsächlichen Wohnnutzung.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.