Green & Smart Living im Herzen der Stadt, Wohnen mit Hotelcharakter
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit deutlichem Neubau-Premium
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung inklusive Designküche
- Smart-Home-/Hightech-Standard und energieeffiziente Bauweise
- Lift, Fußbodenheizung, Fernwärme und Abstellraum vorhanden
- zentrale Innenstadtlage mit sehr guter Nahversorgung
- ostseitige Ausrichtung
- kein Balkon/keine Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mitten im pulsierenden Zentrum erwartet Sie diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit rund 43,69 m² Wohnfläche, die durch modernes Design, nachhaltige Bauweise und intelligente Haustechnik überzeugt - Wohnen mit Hotelcharakter. Die im 1. Obergeschoss gelegene, ostseitig ausgerichtete Wohnung steht für Green & Smart Living in der City – ein zukunftsweisendes Wohnkonzept, das Komfort, Energieeffizienz und urbane Lebensqualität harmonisch vereint.
Schon beim Betreten spürt man die durchdachte Raumaufteilung und das hochwertige Wohnambiente. Erstklassige Materialien, edle Boden- und Wandbeläge sowie eine hochwertige Designküche mit modernster Technik schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz. Auch das Badezimmer präsentiert sich mit exklusiver Ausstattung und stilvoller Gestaltung auf höchstem Niveau.
Die gesamte Wohnung ist auf modernsten Hightech-Standard ausgelegt – von energieeffizienten Systemen bis hin zu smart steuerbaren Komponenten, die den Alltag komfortabel und nachhaltig gestalten.
Highlights im Überblick:
• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,69 m² Wohnfläche im 1.OG
• Green & Smart Living – nachhaltiges, energieeffizientes und intelligentes Wohnen
• Modernster Hightech-Standard in allen Bereichen
• Hochwertigste Ausstattung – von der Küche bis zum Bad
• Zentrale Innenstadtlage mit perfekter Infrastruktur
• Nur 2 Minuten Fußweg zum Park
• Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in direkter Umgebung
Fazit:
Diese exklusive Stadtwohnung steht für zukunftsorientiertes Wohnen mit Stil – Green & Smart Living im Herzen der City. Eine ideale Gelegenheit für anspruchsvolle Anleger, die Qualität, Nachhaltigkeit und Lage zu schätzen wissen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 222.000 bis 242.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 43,69 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der 10.-Oktober-Straße in Klagenfurt am Wörthersee. Es handelt sich um eine moderne Neubauwohnung aus dem Jahr 2020 im Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment. Positiv zu berücksichtigen sind die zentrale Innenstadtlage, der Lift, die Fußbodenheizung, die Fernwärme sowie die laut Beschreibung hochwertige Ausstattung mit Designküche, edlen Oberflächen und Smart-Home-Charakter. Leicht wertmindernd ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse und kein Stellplatz erkennbar sind; die Ausrichtung ist ostseitig.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grünflächen und städtische Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge im nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese Vergleichsverkäufe stützen einen Quadratmeterpreis im Bereich von rund 5.100 bis 5.300 Euro; aufgrund der überdurchschnittlich beschriebenen Ausstattung ist hier ein Ansatz von rund 5.310 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 232.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 222.000 bis 242.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.310 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.