Green & Smart Living im Herzen der Stadt, Wohnen mit Hotelcharakter

Inserat-Nr.: 849428275174 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 10:45 Uhr
€ 240.000 € 5.493,25/m²
Fläche 43,69 m²
Zimmer 2

Lage

9020 Klagenfurt am Wörthersee, 10.-Oktober-Straße 26
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 1, 4, 5318 +5 weitere Bus · 1, 4 +6 weitere Klagenfurt 10.-Oktober-Straße
1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
2 Min.
Schule
1 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
1 Min.
Bäckerei
2 Min.
Drogerie Bipa
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 43,69 m²
Zimmer 2
Badezimmer 1
Keller Ja
Baujahr 2020

Beschreibung

Mitten im pulsierenden Zentrum erwartet Sie diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit rund 43,69 m² Wohnfläche, die durch modernes Design, nachhaltige Bauweise und intelligente Haustechnik überzeugt - Wohnen mit Hotelcharakter. Die im 1. Obergeschoss gelegene, ostseitig ausgerichtete Wohnung steht für Green & Smart Living in der City – ein zukunftsweisendes Wohnkonzept, das Komfort, Energieeffizienz und urbane Lebensqualität harmonisch vereint.

Schon beim Betreten spürt man die durchdachte Raumaufteilung und das hochwertige Wohnambiente. Erstklassige Materialien, edle Boden- und Wandbeläge sowie eine hochwertige Designküche mit modernster Technik schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz. Auch das Badezimmer präsentiert sich mit exklusiver Ausstattung und stilvoller Gestaltung auf höchstem Niveau.
Die gesamte Wohnung ist auf modernsten Hightech-Standard ausgelegt – von energieeffizienten Systemen bis hin zu smart steuerbaren Komponenten, die den Alltag komfortabel und nachhaltig gestalten.

Highlights im Überblick:
• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,69 m² Wohnfläche im 1.OG
• Green & Smart Living – nachhaltiges, energieeffizientes und intelligentes Wohnen
• Modernster Hightech-Standard in allen Bereichen
• Hochwertigste Ausstattung – von der Küche bis zum Bad
• Zentrale Innenstadtlage mit perfekter Infrastruktur
• Nur 2 Minuten Fußweg zum Park
• Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in direkter Umgebung

Fazit:
Diese exklusive Stadtwohnung steht für zukunftsorientiertes Wohnen mit Stil – Green & Smart Living im Herzen der City. Eine ideale Gelegenheit für anspruchsvolle Anleger, die Qualität, Nachhaltigkeit und Lage zu schätzen wissen.

Weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Fußbodenheizung Personenaufzug Abstellraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
37 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,85  
A
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 5.493,25
Kaufpreis € 240.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 131,15
Heizkosten € 59,80
Sonstige Kosten € 15,92
Monatliche Kosten (netto) € 206,87
Monatliche Kosten (brutto) € 232,47
Alessa Valentina Huber
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Alessa Valentina Huber
0043 ******
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Inserat-Nr.: 849428275174 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 10:45 Uhr