2 - Zimmerwohnung in zentraler Lage in Klagenfurt zu verkaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Lage nahe Innenstadt und Messe
- Erdgeschosslage
- Ostseitige Ausrichtung mit Grünblick
- Elektroheizung als Abschlagsfaktor
- Kein Balkon oder Terrasse ersichtlich
- Kellerabteil mit 5 m² vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist das Objekt auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch zu Fuß bestens erreichbar!
Die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen nicht weit entfernt. Die Messehalle befindet sich gleich gegenüber.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Verkauft wird eine freundliche 2-Zimmerwohnung in Klagenfurt.
Immo-Hoch2 Highlights:
- Die Wohnung liegt direkt im Herzen von Klagenfurt, an einem der zentralsten Plätze von Klagenfurts
- Aufteilung: Vorraum, Wohn / Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC
- Mit schöner Aussicht ins Grüne (Ostseitig)
- Heizung: Elektroheizung
- Erdgeschosswohnung (nicht barrierefrei)
- Diese Wohnung eignet sich somit bestens als Single oder Pärchenwohnung!
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung!
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Die treuhändische Vertragsabwicklung übernimmt Hock & Partner Rechtsanwälte GmbH.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 145.000 bis 170.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 48,5 m² große 2-Zimmerwohnung in Klagenfurt am Wörthersee, Baujahr 1965, mit offenem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Bad sowie einem Kellerabteil. Positiv zu beurteilen sind die zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit der Innenstadt und die laut Beschreibung ostseitige Ausrichtung mit Blick ins Grüne. Für den Marktwert nachteilig sind hingegen die Erdgeschosslage, die Elektroheizung sowie das Fehlen einer ausgewiesenen Freifläche wie Balkon oder Terrasse. Hinweise auf eine umfassende Sanierung oder besonders hochwertige Ausstattung liegen nicht vor, daher ist von einem soliden Bestandsobjekt auszugehen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Diese zeigen eine breite, aber gut nachvollziehbare Preisspanne. Besonders stark gewichtet wurden Vergleichsobjekte mit etwa 42 bis 55 m² Wohnfläche und ähnlicher Lagequalität. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 158.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 145.000 Euro und 170.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro liegt im üblichen Bereich für Bestandswohnungen dieser Größe in Klagenfurt und erscheint im aktuellen Marktumfeld gut plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.