Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Projekt „Seenah Wohnen“ – Seenah & Uninähe- dzt vermietet
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubaucharakter bzw. junges Baujahr 2019 im gefragten Projektumfeld
- Südseitige Ausrichtung
- Große Freifläche mit rund 17,3 m²
- Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, bodenbündiger Dusche, 3-fach-Verglasung und Sonnenschutz
- Sehr gute Mikrolage mit Seenähe und Universitätsnähe
- Aktuell vermietet bis Juni 2029
- Tiefgaragenstellplatz nicht inkludiert, nur optional um 25.000 EUR
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertige Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2019 in begehrter Lage von Klagenfurt, eingebettet in das renommierte Wohnprojekt „Seenah Wohnen“. Die Immobilie überzeugt durch ihre Nähe zum See sowie zur Universität und bietet damit eine ideale Kombination aus Wohnqualität und Wertbeständigkeit.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, ist südseitig ausgerichtet und eignet sich perfekt als Anlegerwohnung oder später zur Eigennutzung. Die Whng ist dzt. bis Juni 2029 vermietet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zusätzlich um € 25.000,– erworben werden.
Auf rund 51 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung:
Ein Schlafzimmer mit ca. 13 m² verfügt über direkten Zugang zum ca. 17 m² großen Balkon, der einen angenehmen, ruhigen Freiraum schafft. Der Wohn-Essbereich mit ca. ca 24 m² präsentiert sich offen und lichtdurchflutet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die Ausstattung entspricht modernen Wohnansprüchen:
Helle, freundliche Räume, bodenbündige Dusche, großformatige Fliesen, dreifach verglaste Fenster mit Sonnenschutz, Fußbodenheizung sowie Raumhöhen bis zu ca. 2,60 m sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Bauweise ist energieeffizient und ökologisch ausgeführt.
Die Lage in der Kohldorferstraße zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Klagenfurts – Seenähe, Universität, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Eine moderne Wohnung in sehr guter Lage – ideal für alle, die zeitgemäß wohnen oder nachhaltig investieren möchten.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter +436641032227 oder per Mail [email protected]
Zusätzliche Hinweise
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
• Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen
Rechtlicher Hinweis:
Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis gemäß Maklergesetz:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 223.000 bis 247.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.590/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Klagenfurt mit rund 51 m² Wohnfläche, südseitiger Ausrichtung und einer großen Freifläche von etwa 17,3 m². Das Objekt stammt aus dem Jahr 2019 und gehört zu einem gefragten Wohnprojekt in Seenähe und in guter Erreichbarkeit der Universität. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich und zeitgemäß, unter anderem mit Fußbodenheizung, bodenbündiger Dusche, großformatigen Fliesen, dreifach verglasten Fenstern und Sonnenschutz. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen nicht im Preis enthalten, sondern nur zusätzlich erwerbbar.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, großteils aus demselben Projektumfeld. Diese zeigen für bestandsfreie Wohnungen dieser Art ein Preisniveau von rund 5.700 bis 5.900 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich zunächst ein bestandsfreier Marktwert knapp unter 300.000 Euro.
Entscheidend ist hier jedoch, dass die Wohnung derzeit bis Juni 2029 vermietet ist. Für diese befristete Vermietung ist am Markt ein spürbarer Abschlag üblich, weil die sofortige Eigennutzung ausgeschlossen ist. Unter Berücksichtigung dieses Umstands ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 234.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 223.000 bis 247.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.590 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.