Green & Smart Living im Herzen der Stadt - Wohnen mit Hotelcharakter

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 52 m² Wohnfläche in der 10.-Oktober-Straße in Klagenfurt am Wörthersee. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2020 und ist dem Neubau- beziehungsweise Bauträgersegment zuzuordnen. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Bauweise, Fernwärme, Fußbodenheizung und ein Personenaufzug. Da keine nähere Beschreibung vorliegt, konnten zusätzliche wertsteigernde Merkmale wie Balkon, Stellplatz, Einbauküche oder besondere Innenausstattung nicht angesetzt werden.

Die Lage ist innerstädtisch und für den täglichen Bedarf sehr gut geeignet. Supermarkt, Bäckerei, Ärzte, Apotheke und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit ist die Mikrolage für eine kompakte Stadtwohnung als gut einzustufen.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend bei rund 5.000 Euro pro Quadratmeter. Höhere Werte einzelner kleinerer Wohnungen wurden nur eingeschränkt gewichtet, weil kleine Einheiten regelmäßig überproportional hohe Quadratmeterpreise erzielen.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 265.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 278.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.090 Euro pro m².