Vitrino- Neubau- Erstbezug

Bewertet wurde eine neu errichtete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in Klagenfurt am Wörthersee mit rund 53,82 Quadratmetern Wohnfläche, etwa 8,2 Quadratmetern Loggia und zusätzlichem Kellerabteil. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss und wird als Erstbezug angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Ausführung mit Eichenparkett, vorhandener Küche, bodenebener Dusche sowie Fußbodenheizung mit erneuerbarer Fernwärme. Der Tiefgaragenplatz ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten, was den Wohnungswert gegenüber Angeboten mit inkludiertem Stellplatz etwas begrenzt.

Die Lage zwischen Waidmannsdorf und Viktring ist im Klagenfurter Markt gut nachgefragt, insbesondere durch die Wohnqualität und die Nähe zum Seenbereich. Der rechnerisch schwache Lage-Score erscheint hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil die textlich beschriebene Mikrolage deutlich besser einzuschätzen ist.

Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen für bestandsfreie Neubauwohnungen im nahen Umfeld ergibt sich ein belastbares Preisniveau um rund 5.000 Euro je Quadratmeter. Für das gegenständliche Objekt ist aufgrund der Ausstattung und des Erstbezugs ein Ansatz von rund 5.080 Euro je Quadratmeter sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 273.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 258.000 bis 286.000 Euro.