LEBEN IN SEENÄHE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Baujahrgang 2021
- Große Terrasse beziehungsweise Freifläche
- Südöstliche Ausrichtung mit guter Belichtung
- Lift und rollstuhlgerechte Ausführung
- Tiefgaragenplatz ausdrücklich erwähnt
- Sofort beziehbar und nicht vermietet
- Seenähe mit guter Freizeitqualität
Lage
gut
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese neuwertige 2?Zimmer?Etagenwohnung in Klagenfurt (55 m²) ist ideal für Singles oder Paare, die sofort einziehen und das Leben hell, bequem und naturnah genießen möchten. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume, die große Terrasse lädt zum Entspannen ein. Rollstuhlgerecht, mit Tiefgaragenplatz und sehr guter Infrastruktur. Den Wörthersee erreichen Sie in 15 Minuten zu Fuß, die Altstadt in 15 Minuten mit dem Rad.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- neuwertige Wohnung
- sofort beziehbar
- Tiefgargenplatz
- Rollstuhlgerecht
- sehr gute Infrastruktur
- große Terrasse
- Süd Ost Ausrichtung
- sehr helle Wohnräume
- Wörthersee in 15 Minuten zu Fuß erreichbar
- die Altstadt ist in 15 Minuten mit dem Rad erreichbar
- und, und, und...
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®
Selber eine Immobilie zu vermarkten?
Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren
Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen?
Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!
https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation
*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 264.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Klagenfurt mit 55 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2021 errichteten Hauses. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse beziehungsweise Freifläche mit insgesamt rund 25,5 Quadratmetern, die südöstliche Ausrichtung, der Personenaufzug, die rollstuhlgerechte Ausführung, die vorhandene Einbauküche sowie der ausdrücklich genannte Tiefgaragenplatz. Die Wohnung ist sofort beziehbar und nicht vermietet, was den Marktwert zusätzlich stützt.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Der Wörthersee ist laut Beschreibung in etwa 15 Gehminuten erreichbar, die Altstadt in rund 15 Minuten mit dem Fahrrad. Damit besteht ein spürbarer Freizeit- und Wohnwert, auch wenn die automatisierte Lageanalyse keine Spitzenlage ausweist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für das relevante Segment ein Preisniveau um rund 4.900 bis 5.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der großen Freifläche, des Garagenplatzes und des neuwertigen Zustands ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 275.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 264.000 bis 286.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Stefan Kuchling
BETTERHOMES Real GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.