Kompakt wohnen, großzügig genießen – 2 Zimmer mit 15 m² Balkon in Klagenfurt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr kleine Wohnung mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- außergewöhnlich großer Balkon mit 15 m²
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage nur im Projekt erwähnt, kein gesicherter Stellplatz im Kaufpreis ableitbar
- zentrale Stadtlage mit guter Nahversorgung
Lage
Urban wohnen und Klagenfurt in all seinen Facetten genießen: OASIS City Life entsteht in der Rosentaler Straße 6, 9020 Klagenfurt am Wörthersee und verbindet eine zentrale Stadtlage mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, öffentlichem Verkehr, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten.
Die Klagenfurter Innenstadt mit dem Dom sowie die Messe Klagenfurt befinden sich laut Projektunterlagen jeweils nur rund 600 m entfernt. Eine Bushaltestelle liegt ca. 100 m vom Projekt entfernt, den Hauptbahnhof erreicht man nach rund 1,1 km. Damit sind sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Ziele bequem erreichbar.
Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf überzeugt: BILLA ca. 350 m, BIPA und SPAR jeweils ca. 650 m sowie eine Apotheke ca. 500 m entfernt. Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Für Freizeit und Erholung bietet Klagenfurt zahlreiche Möglichkeiten. Das Wörthersee Stadion liegt rund 3,2 km, das Strandbad Klagenfurt ca. 4,5 km entfernt. So verbindet die Lage urbanes Wohnen mit den Freizeitmöglichkeiten rund um den Wörthersee.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kompakt wohnen, großzügig genießen – 2 Zimmer mit 15 m² Balkon in Klagenfurt
Urban leben. Clever wohnen. Freiraum genießen.
Mit OASIS City Life entsteht in der Rosentaler Straße 6 in Klagenfurt am Wörthersee ein modernes Wohnprojekt, das zentrale Lage, zeitgemäße Architektur und attraktiven Wohnkomfort miteinander verbindet.
Top 08 in Haus 2 befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 31 m² Wohnfläche ein kompaktes 2-Zimmer-Wohnkonzept – ideal für alle, die ihre Wohnfläche effizient nutzen und dennoch nicht auf privaten Freiraum verzichten möchten.
Das besondere Highlight ist der ca. 15 m² große Balkon. Gemessen an der Wohnungsgröße bietet er außergewöhnlich viel zusätzliche Fläche im Freien und schafft einen attraktiven Rückzugsort zum Entspannen, Essen oder Genießen.
Mit zwei Zimmern eignet sich Top 08 besonders für Singles, Studierende und Pendler. Auch für Anleger ist die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, separatem Schlafzimmer, großzügigem Balkon und zentraler Lage interessant.
Das Gesamtprojekt umfasst zwei Wohngebäude mit insgesamt 81 Wohneinheiten. Allgemeine Außenflächen, Sitzmöglichkeiten, Fahrradabstellplätze, eine Urban-Gardening-Zone und eine Kinderspielfläche ergänzen das Wohnkonzept.
Fakten im Überblick
- Haus 2 | Top 08
- 2-Zimmer-Wohnung
- Ca. 31 m² Wohnfläche
- Ca. 15 m² Balkon
- 2. Obergeschoss
- Kaufpreis: € 184.000
- Moderner Neubau
- Aufzug
- Tiefgarage im Projekt
- Fußbodenheizung
- Allgemeine Grünflächen
- Urban Gardening
- Kinderspielfläche
Highlights dieser Immobilie
- Kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung
- Großzügiger ca. 15 m² Balkon
- Besonders attraktives Verhältnis von Wohn- zu Außenfläche
- Zwei Zimmer auf kompakter Fläche
- Ideal für Singles, Studierende oder Pendler
- Auch als Anlageimmobilie interessant
- Moderne Ausstattung
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- Tiefgarage im Wohnprojekt
- Gemeinschaftliche Grün- und Aufenthaltsbereiche
- Zentrale Lage in Klagenfurt
- Bushaltestelle ca. 100 m entfernt
- Hauptbahnhof ca. 1,1 km
- Klagenfurter Innenstadt / Dom ca. 600 m
- Messe Klagenfurt ca. 600 m
- Gute Anbindung in Richtung Wörthersee
Die genannten Entfernungen entsprechen den Angaben in den Projektunterlagen.
Wohngefühl
Kompakt im Inneren, überraschend großzügig im Freien: Genau diese Kombination macht Top 08 besonders interessant.
Auf ca. 31 m² Wohnfläche stehen zwei Zimmer zur Verfügung und ermöglichen damit eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen. Der ca. 15 m² große Balkon erweitert die Wohnung um einen großzügigen privaten Außenbereich und bietet beinahe die Hälfte der Wohnfläche nochmals zusätzlich im Freien.
Damit eignet sich Top 08 für alle, die bewusst kompakt wohnen möchten, aber bei Lage und Freiraum keine großen Abstriche machen wollen.
City Life Klagenfurt – kompakt wohnen, urban leben und auf 15 m² Balkon den eigenen Freiraum genießen.
**Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt.
Worauf noch warten?
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.
Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 162.000 bis 178.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Klagenfurt mit rund 31 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Das Objekt ist klar auf kompaktes urbanes Wohnen ausgerichtet und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil und modernen Fensterstandards. Besonders positiv wirkt sich der mit etwa 15 m² für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich große Balkon aus, da er die tatsächliche Wohnqualität deutlich erhöht.
Die Lage ist zentral und alltagstauglich. Innenstadt, Nahversorgung, Busanbindung und weitere städtische Infrastruktur sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger gut positioniert, ohne jedoch eine ausgesprochene Spitzenlage darzustellen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Vergleichskaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Erstbezugswohnungen ein belastbares Preisniveau. Aufgrund der kleinen Wohnfläche, die am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielt, sowie des großen Balkons ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 170.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 162.000 bis 178.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.