Über den Dächern von Klagenfurt, in der beliebten Viktringer Vorstadt mit Nähe zum Wörthersee – 2-Zimmer-Neubau mit 12 m² Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 7. Obergeschoss mit Lift und Penthouse-Charakter
- 12 m² Balkon mit Terrassencharakter
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Kellerabteil vorhanden
- kein ausdrücklich inkludierter Stellplatz erkennbar
- zentrale Lage, aber an verkehrsnaher Straße
Lage
Urban wohnen und Klagenfurt in all seinen Facetten genießen: OASIS City Life entsteht in der Rosentaler Straße 6, 9020 Klagenfurt am Wörthersee und verbindet eine zentrale Stadtlage mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, öffentlichem Verkehr, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten.
Die Klagenfurter Innenstadt mit dem Dom sowie die Messe Klagenfurt befinden sich laut Projektunterlagen jeweils nur rund 600 m entfernt. Eine Bushaltestelle liegt ca. 100 m vom Projekt entfernt, den Hauptbahnhof erreicht man nach rund 1,1 km. Damit sind sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Ziele bequem erreichbar.
Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf überzeugt: BILLA ca. 350 m, BIPA und SPAR jeweils ca. 650 m sowie eine Apotheke ca. 500 m entfernt. Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Für Freizeit und Erholung bietet Klagenfurt zahlreiche Möglichkeiten. Das Wörthersee Stadion liegt rund 3,2 km, das Strandbad Klagenfurt ca. 4,5 km entfernt. So verbindet die Lage urbanes Wohnen mit den Freizeitmöglichkeiten rund um den Wörthersee.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Über den Dächern von Klagenfurt – 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit terrassenähnlichem Balkon
Urban leben. Zentral wohnen. Freiraum genießen.
Mit OASIS City Life entsteht in der Rosentaler Straße 6 in Klagenfurt am Wörthersee, in der beliebten Viktringer Vorstadt, ein modernes Wohnprojekt. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit der Nähe zum beliebten Wörthersee.
Diese 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung im 7. Obergeschoss bietet ca. 31,2 m² Wohnfläche. Ihr besonderes Highlight ist der ca. 12 m² große, terrassenähnliche Balkon: ein privater Platz für das Frühstück im Freien oder einen entspannten Abend über den Dächern der Stadt.
Die Wohnung eignet sich für Singles und Paare, die zentral wohnen und einen großzügigen Außenbereich genießen möchten. Auch für Anleger ist das kompakte Wohnkonzept interessant.
Das Gesamtprojekt umfasst zwei Wohngebäude mit insgesamt 81 Wohneinheiten. Allgemeine Grünflächen, Sitzmöglichkeiten, Fahrradabstellplätze, eine Urban-Gardening-Zone und eine Kinderspielfläche ergänzen das Wohnangebot.
Fakten im Überblick
- 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung
- Ca. 31,2 m² Wohnfläche
- Ca. 12 m² terrassenähnlicher Balkon
- 7. Obergeschoss
- Kaufpreis: € 224.000.-
- Moderner Neubau
- Aufzug
- Tiefgarage im Projekt
- Fußbodenheizung
- Allgemeine Grünflächen
- Urban Gardening
- Kinderspielfläche
Highlights dieser Immobilie
- Wohnen im 7. Obergeschoss
- Ca. 12 m² großer Balkon mit Terrassencharakter
- Kompakter Grundriss mit zwei Zimmern
- Moderne Ausstattung und Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- Gemeinschaftliche Grün- und Aufenthaltsbereiche
- Lage in der Viktringer Vorstadt
- Nähe zum Wörthersee
- Bushaltestelle ca. 100 m entfernt
- Hauptbahnhof ca. 1,1 km entfernt
- Klagenfurter Dom und Innere Stadt ca. 600 m entfernt
- Messe Klagenfurt ca. 600 m entfernt
- Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz
Die genannten Entfernungen stammen aus den Projektunterlagen.
Wohngefühl
Die ca. 31,2 m² Wohnfläche bieten Platz für ein komfortables Zuhause mit zwei Zimmern. Der terrassenähnliche Balkon mit ca. 12 m² erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft Raum zum Entspannen.
Die Lage im 7. Obergeschoss verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Von der Viktringer Vorstadt aus sind sowohl die Innenstadt als auch der Wörthersee gut erreichbar.
OASIS City Life Klagenfurt – Ihr neues Zuhause um € 224.000.-
Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt.
Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung oder ein persönliches Beratungsgespräch mit uns!
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir unterstützen Sie gerne unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie und stellen Ihnen die Informationen und Unterlagen für Ihre Entscheidung zur Verfügung.
In Kooperation mit SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums und unterstützen Sie beim Vermögensaufbau.
www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 176.000 bis 194.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 31,2 Quadratmetern Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Viktringer Vorstadt in Klagenfurt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Fußbodenheizung, moderner Ausstattung und einem für diese Wohnungsgröße besonders wertvollen Balkon mit rund 12 Quadratmetern und Terrassencharakter. Gerade diese Kombination aus kleiner, gut vermietbarer Einheit und großzügiger Freifläche ist am Markt gefragt.
Die Lage ist als gute urbane Wohnlage einzustufen. Die Innenstadt ist rasch erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut und auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben. Positiv wirkt zudem die Nähe zum Wörthersee. Leicht wertmindernd ist, dass die Rosentaler Straße keine ausgesprochene Grünruhelage darstellt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisniveau, wobei für das gegenständliche Objekt Zuschläge für die hohe Etage, den Lift und den großen Balkon gerechtfertigt sind. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.920 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 185.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 176.000 Euro und 194.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.