Charmante 2 - Zimmer - Wohnung mit Loggia in zentraler Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau mit Renovierung 2016
- verglaste Loggia mit Blick in begrünten Innenbereich
- moderne Einbauküche vorhanden
- bezugsfertiger Zustand
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich etwas höherem m²-Preis
- keine Hinweise auf Lift oder hochwertige Premium-Ausstattung
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Kempfstraße in 9020 Klagenfurt am Wörthersee. Die Kempfstraße liegt in einem innerstädtischen Bereich mit guter Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Schulen, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist innerhalb der Umgebung gut ausgebaut.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Wohnung verbindet den Charme eines klassischen Klagenfurter Altbaus mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einer angenehmen, hellen Wohnatmosphäre.
Die Wohnung präsentiert sich bezugsfertig und gepflegt. Helle Wände, ein moderner Holzoptik-Boden und die großzügigen Fenster sorgen für ein freundliches Raumgefühl. Besonders hervorzuheben ist die moderne Einbauküche, die mit hellen Fronten, Holzarbeitsplatte, Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und Spüle ausgestattet ist.
Wohnen mit viel Tageslicht
Die Wohnräume wirken durch die großen Fenster angenehm hell. Der Blick geht teilweise in den begrünten Innenbereich der Wohnanlage und auf die umliegende Bebauung. Ein weiteres Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Raum bietet und sich hervorragend als gemütlicher Rückzugsort eignet.
Die gezeigten Räume bieten flexible Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung – vom gemütlichen Wohnbereich über ein Schlafzimmer bis hin zu einem Homeoffice.
Moderne Küche
Die Küche wurde funktional und platzsparend gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zur Ausstattung gehören unter anderem:
- Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
- Holzdekor-Arbeitsplatte
- Cerankochfeld
- Backofen
- Dunstabzug
- Spüle mit Armatur
- moderne, helle Fronten
Badezimmer
Das Badezimmer ist kompakt und funktional ausgestattet. Es verfügt über eine Dusche, Waschtisch, Spiegel und einen praktischen Warmwasserspeicher. Die Kombination aus hellen Wandfliesen, dunklem Boden und einer dunklen Akzentlinie sorgt für ein zeitloses Erscheinungsbild.
Außenbereich & Ausblick
Besonders angenehm ist der Blick vom verglasten Außenbereich in den begrünten Innenhof. Bäume, Grünflächen, Parkmöglichkeiten und die umliegenden Wohnhäuser vermitteln ein urbanes, gleichzeitig angenehm aufgelockertes Wohngefühl.
Die Highlights auf einen Blick
- zentrale Lage in Klagenfurt
- gepflegter Altbau
- helle Wohnräume
- moderner Holzoptik-Boden
- moderne Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- verglaster Balkon / Loggia
- schöner Blick in den begrünten Innenbereich
- gepflegtes Wohnumfeld
- vielseitig nutzbare Räume
- bezugsfertiger Zustand
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 118.000 bis 138.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.200/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 40 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1904 in zentraler Lage von Klagenfurt. Laut Inserat befindet sich das Objekt in gepflegtem, bezugsfertigem Zustand; die Renovierung aus dem Jahr 2016, die moderne Einbauküche sowie die verglaste Loggia mit Blick in den begrünten Innenbereich sind die wesentlichsten wertrelevanten Merkmale. Insgesamt handelt es sich um eine kleine, gut nutzbare Stadtwohnung im soliden Bestandssegment.
Die Lage ist für diesen Wohnungstyp als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen, Apotheken und Busverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für die übliche städtische Nachfrage attraktiv, ohne jedoch eine ausgesprochene Premiumlage darzustellen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Vergleichswohnungen ähnlicher Größe im nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt einen Schwerpunkt um rund 3.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des gepflegten Zustands, der vorhandenen Loggia und der zeitgemäßen Küche ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.200 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 128.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 118.000 bis 138.000 Euro. Das entspricht rund 3.200 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.